拆迁房屋评估公司有哪些，拆迁评估公司怎么选

更新时间:2025-03-12 10:33 发布:2025-02-20 11:26 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁房屋评估公司有哪些,拆迁评估应该有几个公司,在拆迁评估过程中，通常会有一家或多家评估公司参与，但具体有几家公司进行评估，这取决于拆迁规模、地区政策以及被征收人的协商结果等多种因素。因此，无法给出具体的公司数量。不过，可以确定的是，这些评

一、拆迁房屋评估公司有哪些,拆迁评估应该有几个公司

在拆迁评估过程中，通常会有一家或多家评估公司参与，但具体有几家公司进行评估，这取决于拆迁规模、地区政策以及被征收人的协商结果等多种因素。因此，无法给出具体的公司数量。不过，可以确定的是，这些评估公司必须具备相应的资质，并且其评估行为应当独立、客观、公正。

评估公司的选定：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。这意味着被征收人可以在一定的范围内选择自己信任的评估公司。如果协商不成，还可以通过多数决定、随机选定等方式确定。

评估公司的资质：参与拆迁评估的公司必须具备相应的资质。这些资质通常包括房地产评估资质、土地评估资质等，以确保其评估结果的准确性和权威性。

评估的公正性：评估公司在进行评估时，应当遵循独立、客观、公正的原则，不受任何单位和个人的干预。这是确保评估结果真实、准确的重要保障。

总的来说，拆迁评估中评估公司的数量并不是固定的，而是根据具体情况而定的。重要的是，这些评估公司必须具备相应的资质，并且其评估行为应当独立、客观、公正。这样才能确保拆迁评估的公正性和准确性，维护被征收人的合法权益。

二、拆迁评估公司怎么选

一、拆迁评估公司怎么选

拆迁评估公司上门评估范围包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。拆迁评估公司上门评估被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

拆迁评估流程：

1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘；

2、受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅；

3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料；

4、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋征收评估机构应该如何选择

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

三、拆迁评估是什么意思

法律分析：拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、拆迁应该选择哪个评估公司

拆迁企业应由拆迁人或被拆迁人选择评估公司。可以由拆迁人推举估价机构，也可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构，无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉，还可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。

一、拆迁赔偿有标准吗

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。此国家出台了相关条例规范拆迁补偿；为了避免被拆迁者得不到应有的补偿而影响生活，国家也制定了一系列补偿标准供政府部门参考。但是不同类型的拆迁的赔偿标准也不同，需要具体情况具体分析。

二、拆迁房屋评估需要注意什么

房屋拆迁评估流程包括:1、拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。2、拆迁人出资委托评估机构。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。3、评估机构勘察测量。拆迁当事人提供拆迁估价资料,协助估价机构进行实地查勘。4、初步估价报告公示。估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明，听取有关意见。5、复核申请。拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。

三、房屋拆迁如何进行拆迁评估

对于最终的补偿价格来讲，评估的程序是否合法至关重要。在拆迁评估前，先由被拆迁人选定评估机构，再由拆迁部门与该评估机构签订委托合同。然后才会开始正式的拆迁评估工作。所以，拆迁评估的程序主要有：1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。2、受托估价机构和评估人员查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息。3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。4、实地查勘记录由实地查勘的评估人员、被拆迁人签字认可。5、评估报告公示。评估机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示，并进行现场说明，听取有关意见。公示期满后，评估机构应当向拆迁部门提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。拆迁部门应当向被拆迁人转交分户估价报告。6、复核、鉴定申请。拆迁当事人对估价结果有异议的，可以向原估价机构书面申请复核估价，如果对复核结果不服，还可以申请专家委员会的鉴定。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。