只有使用权的房子拆迁怎么办，权利性质划拨动迁房是什么意思

更新时间:2025-03-06 00:35 发布:2025-02-24 13:35 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：只有使用权的房子拆迁怎么办,使用权房在动迁时怎么处理,使用权房在动迁时的处理方法主要涉及两个方面。一、动迁补偿安置的主体关系根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。在此情境下，被征收人指的是房屋的所

一、只有使用权的房子拆迁怎么办,使用权房在动迁时怎么处理

使用权房在动迁时的处理方法主要涉及两个方面。

一、动迁补偿安置的主体关系

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。在此情境下，被征收人指的是房屋的所有权人，而仅拥有使用权的第三方并不直接与征收人构成法律主体关系。这意味着，拆迁补偿的主要对象是房屋的所有者，而非仅仅拥有使用权的一方。

二、使用权人与所有权人的协商解决

房屋拆迁会导致使用权的灭失，从而给使用权人带来一定损失。这是使用权人与房屋所有权人之间的民事行为。双方应通过协商来解决这一问题，可以按照原合同的约定来履行各自的义务。若原合同中未明确相关事宜，则双方应通过友好协商来达成解决方案。

此外，在拆迁过程中，只有合法拥有房屋或合法使用房屋并具有正式户口的人，才能成为拆迁补偿和安置的对象。这一规定进一步明确了拆迁补偿的范围和对象。

综上所述，使用权房在动迁时，使用权人应与房屋所有权人进行协商，以解决因拆迁导致的损失问题。同时，需要明确的是，拆迁补偿的主要对象是房屋的所有者。

二、权利性质划拨动迁房是什么意思

法律分析：划拨是指该动迁房所占用的土地是由国家划拨而来的；而动迁房就是指用来安顿那些因为拆迁而导致没有房子居住的被拆迁人的房屋。也就是说，如果要进行二次交易的话，需要支付一定比例的土地出售金后，再办理相关证件才能进行。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

三、权利性质出让动迁房是什么意思

法律分析：出让动迁房的产权与动迁房本身产权一致。动迁房即是拆迁安置房，指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证就出售的房屋，

法律依据：《房地产管理办法》

第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

第十条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

四、有使用权的房子动迁了怎么办

律师回答

有使用权房子动迁了，也是可以获得补偿的。

我国法律规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、使用权的房子拆迁怎么赔

一、使用权的房子拆迁怎么赔1、使用权的房子拆迁赔偿方式如下：（1）房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。被征收人是房屋的所有权人，只有使用权的第三方不直接与征收人有法律主体关系；（2）房屋拆迁会造成使用权灭失，造成一定的损失，这是使用权人与房屋所有权人之间的民事行为，双方可以协商解决，可以按原合同约定履行义务，合同中未明确表明的事宜通过协商解决争议，协商不成的可以通过人民法院诉讼解决。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、拆迁房赔偿标准是什么1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。