养殖场停产停业补偿申请，养殖场征收停产停业补偿申请标准

更新时间:2025-03-11 03:10 发布:2024-07-31 16:24 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：养殖场停产停业补偿申请，法律分析：主要有土地补偿(补偿给土地所有权人和使用权人)、养殖场房舍补偿、养殖场附属物补偿、停产停业补偿、可移动设备搬迁费用、不可移动设备的重置成新价、搬迁补助费、临时安置费等。但由于每个地方的补偿方案不一样，影响

一、养殖场停产停业补偿申请

法律分析：

主要有土地补偿(补偿给土地所有权人和使用权人)、养殖场房舍补偿、养殖场附属物补偿、停产停业补偿、可移动设备搬迁费用、不可移动设备的重置成新价、搬迁补助费、临时安置费等。

但由于每个地方的补偿方案不一样，影响补偿金额的因素包括四个方面：

1、当地政府的财政状况；地方领导比较开明所得到的补偿会比较多。

2、养殖场是否具有完整合格的手续；经营证照齐全的实际养殖经营者，在经营期间遇到拆迁的，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。

3、是否在当地政府规定的拆迁期限内；各种形式拆迁均会提到“在期限内”，超出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地政府还会组织力量进行强制拆除。

4、养殖场环评是否过关；养殖场环评等手续过关，那会获得较高的补偿；如果不过关，则可能分文没有。

法律依据：

《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。

二、养殖场停产停业损失赔偿标准

《拆迁条例》第三十三条规定：因非住宅房屋拆迁而停产的，拆迁人应当给予适当的补偿。根据本规定，只对非住宅房屋停产的损失给予适当的补偿。在实践中，地方政府对停产停业损失的计算标准不同，主要有以下几种：一是按被拆迁房屋总价值的一定比例计算。例如，《巢湖市城市房屋拆迁补贴、临时安置补贴、生产停业补偿标准》规定，在产权交换条件下，非住宅房屋拆迁货币补偿单价为

4、5％v按月计算按月计算。《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定，非住宅房屋分为商品房和非商品房。商品房是指直接用于商业活动的服务对象接受服务的房屋，包括金融、娱乐、餐饮、服务等类型的房屋。非商品房是指除商品房以外的其他类型的房屋，包括工厂、战场码头、仓库堆栈、办公室、学校、医院、福利院、公共设施房屋等。因非住宅房屋拆迁而关闭的，属于商品房的，拆迁实际拖延单位不得超过拆迁补偿8％补偿；属于非营业用房的，不得超过货币补偿金额5％补偿。二是按房屋面积计算。《北京市城市房屋拆迁补贴有关规定》第三十三条规定，因拆迁非住宅造成生产经济损失的，被拆迁人应当根据被拆迁房屋的位置和使用性质，按照每平方米500元至1500元的建筑面积给予一次性生产经营综合补贴。第三，按照营业收入、利润等指标计算。《海南省实施细则》第十二条规定，生产企业拆迁造成的生产经营损失，应当按照拆迁公告发布前一年的月平均利润进行补偿。补偿期限不得超过18个月。利润的计算以税务机关批准的纳税申报为准。商品房拆迁按税收营业额给予补偿；补偿最高限额不得超过停业前三个月平均营业额的8个月％。根据《东莞市城市房屋拆迁补贴、临时安置补贴标准和非住宅房屋拆迁补偿标准》，非住宅房屋拆迁补偿标准造成经济损失，可由拆迁人按房屋拆迁公告前6个月，税务机关发放税后平均利润（月）80％补偿标准为半年。第四，协商确定或评估计算。根据《惠州市惠城区城市房屋拆迁补贴》、《临时安置补贴》、《非住宅房屋停产补偿条例》，拆迁非住宅房屋（包括依法将原住宅改为经营房屋）造成停产、停业损失的补偿，由拆迁当事人协商解决；协商不成的，可以委托有资质的中介机构进行评估，并根据评估结果进行补偿。《征收条例》还将因征收房屋而造成的停产停业损失纳入房屋征收补偿范围，并明确了计算停产停业损失的主要因素。根据《征收条例》第二十三条的规定，对因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿，应当根据房屋征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。各省、自治区、直辖市在制定停产停业损失补偿的具体办法时，关键在于明确和细化停产停业前的效益和停产停业期限。计算的停产停业损失确实是征用房屋造成的损失，与征用房屋有相当大的因果关系，否则不予赔偿。被征用房屋出租给他人的，房屋承租人从事生产经营的，停产停业损失实际上是房屋承租人的损失。根据《征收条例》的规定，停产停业损失赔偿给被征用人。根据规定，被征用人是指房屋所有人。从这个角度来看，这一规定似乎是错误的，如何解决需要进一步的立法或司法解释。

三、养殖场征收停产停业补偿申请标准

养殖场征收停产停业补偿申请标准，具体如下：

1、对养殖场的建筑物、附属设施等的补偿我们所讲的建筑物，一般是指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、养殖场的办公用房等等。附属设施则是指化粪池、遮凉棚、水井等等；

2、建筑物的补偿标准是根据评估来确定的，一般禽畜圈舍及附属设施根据建造成本价并结合成新来评估。人住的房屋如职工宿舍、办公用房等，因为具有住房属性，则要结合周边的房屋价格进行评估一般来说，规模养殖场都是专业化养殖，办理了养殖证，有一些甚至是企业经营，有办理营业执照，而拆迁带来的就是生产经营的中断甚至是终止，面对这种情况，拆迁方应当基于养殖户停产停业损失的补偿。

禁养区养殖场关停的补偿：

1、被关停的养殖场有没有补偿要依据养殖场是否合法而定，如果是合法兴建的，有相关审批手续的，对养殖场关停要进行补偿的，补偿的标准可以参考土地管理法的规定；

2、对于因公共利益的需要，需要对养殖场进行拆迁的，除了土地安置费、补偿费外，对于因为拆迁原因造成的停产停业损失也应当按照相关法律规定进行补偿。

拆迁补偿费用：

1、设备搬迁安装费，对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿；

2、解聘员工的安置补偿费用，因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿；

3、拆迁奖励费用，基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

综上所述，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定；具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。

【法律依据】：

《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条

拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。