工业化基地拆迁补偿标准，空心房拆除政策有哪些有哪些

更新时间:2025-03-10 03:56 发布:2024-08-29 03:55 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：工业化基地拆迁补偿标准,空心房拆除政策有哪些有哪些,空心村大家都知道，它是社会化进程的产物，一方面，由于工业化和城镇化进程的推进，大量的农村中青年奔赴城市，而农村中只剩下老幼病残，就像百年之树空了心，毫无生气而言；另一方面，由于建设规划导致

一、工业化基地拆迁补偿标准,空心房拆除政策有哪些有哪些

空心村大家都知道，它是社会化进程的产物，一方面，由于工业化和城镇化进程的推进，大量的农村中青年奔赴城市，而农村中只剩下老幼病残，就像百年之树空了心，毫无生气而言；另一方面，由于建设规划导致了住宅外迁，内部宅基地荒废，导致了空心村。空心房与空心村有点类似，它多是由于长久无人居住，年久失修，具有严重安全隐患的旧建筑。但这旧建筑可不包括名人故居、古塔名寺等具有一定历史意义的文物。

从很多已有的观点中，我们大家已经基本认清农村大力拆除空心房的原因，大致为节约利用土地的需要、改善居住环境需要、整体建设规划的需要、农村社会发展的需要等等，说得都非常好。我想从如何合理拆除、合法拆除的角度说一下个人看法。

（1）空心房是个人财产，谁也不能说拆就拆。农村的房子都是费尽千辛万苦建起来的，虽然比较破旧，虽然无人居住，那他仍然是个人财产，根据《物权法》相关规定，任何单位和个人都不能侵犯。对于空心房，有的想着年老了回来居住，有的是想着留着在农村的根，但不管怎么说，谁也不能不经所有人权同意，无缘无故拆除。

（2）宅基地有偿退出，必须大力推广。只要房子存在，农户就拥有宅基地的使用权，不管户口是不是还在农村，也不管是不是符合"一户一宅”政策，这也是大量空心房存在的原因。这个问题怎么解决呢？当前，我国正在以33个县（市、区）开展的宅基地有偿退出试点，已经探索出了一条广泛认可的路子，由机构和村集体出资，在农户自愿的情况下退出多余的合法宅基地，是一个切实可行的办法。

（3）新农村统一规划，现实而又必要。空心房大量存在的原因很多，农村居住环境差、建设规划差是一个主要原因，加强统一规划建设新农村，不仅可以改善农村人居环境，让农村留得住人、拴得住心，也能集中解决空心房的拆除问题，节余大量土地，必须加快推进。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十六条

征收下列土地的，由国务院批准：

（一）永久基本农田；

（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

二、空心房拆除政策

农村空心房拆除，只要不是违规建筑，都是有补偿的。如果是拆除不在原基地建房的空心房，一般是按照每平米40元-120元左右的标准进行补偿。如果是危房改造重建或者修缮，五保户、贫困户、低保户、建档立卡户都是有补偿的。农村空心房或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，已经确定土地使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌灭失，农户依然有房屋的使用权，不会被国家收回或拆除。

一、房屋拆迁条件：

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

4、确定拆迁补偿标准和安置方案。

二、房屋拆迁的程序为：

1、申领《房屋拆迁许可证》；

2、拆迁管理部门进行审核；

3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；

4、发布《拆迁通告》；

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

三、空心房拆除政策有哪些呢？

一、房屋拆迁条件：

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

4、确定拆迁补偿标准和安置方案。

二、房屋拆迁的程序为：

1、申领《房屋拆迁许可证》；

2、拆迁管理部门进行审核；

3、审核通过发放《房屋拆迁许可证》；

4、发布《拆迁通告》；

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

四、农村空心房拆除补偿标准

法律分析：如果是拆除不在原宅基地建房的空心房，一般按照每平米40元-120元左右的标准来进行补偿。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条：土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

五、空心房拆除可以获得补偿吗

法律分析：可以获得。农村空房子和空宅基地不同，政策规定：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌灭失，那么始终都是农民的个人财产，不会被国家收回。此外，由于农村思想观念转变难、宅基地流转分配难、拆迁补偿定价难等使得农村的空心房整治推行也并不理想。那些几年甚至几十年无人居住、破败不堪的空房子仍然废弃着。空心房退出拆除补偿的标准全国各地不尽相同。虽然这些补偿款对于已经落户在城里的农民来说并不算多，但一直空着也是浪费，倒不如退出获得些补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。