棚改与拆迁补偿标准，棚改和拆迁哪个补偿大

更新时间:2025-03-10 16:40 发布:2024-09-15 16:47 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：棚改与拆迁补偿标准,棚改和拆迁哪个补偿大,棚改和拆迁的补偿大小无法一概而论，因为具体的补偿金额和方式会受到多种因素的影响，包括地区、政策、房屋类型、面积等。同时，棚改和拆迁的补偿标准和政策也存在差异。以下是关于棚改和拆迁补偿的一般性说明：棚

一、棚改与拆迁补偿标准,棚改和拆迁哪个补偿大

棚改和拆迁的补偿大小无法一概而论，因为具体的补偿金额和方式会受到多种因素的影响，包括地区、政策、房屋类型、面积等。同时，棚改和拆迁的补偿标准和政策也存在差异。

以下是关于棚改和拆迁补偿的一般性说明：

棚改补偿：棚户区改造是政府为改善城市低收入居民的居住条件而进行的一项民心工程，其补偿通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。具体的补偿方式和标准会根据不同地区和项目的实际情况有所调整。

拆迁补偿：拆迁通常是由于城市建设、土地开发等原因，需要拆除现有建筑并对被拆迁人进行补偿。拆迁补偿的方式和标准也会因地区、政策等因素而有所不同。一般来说，拆迁补偿包括被拆迁房屋的价值补偿、搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失补偿等。

在确定具体的补偿金额和方式时，通常会由专业的评估机构对被征收或拆迁的房屋进行评估，并根据评估结果和相关政策确定最终的补偿方案。因此，无法简单地回答棚改和拆迁哪个补偿大，需要具体分析具体的情况。

总的来说，无论是棚改还是拆迁，政府都会制定相应的补偿政策和标准，以保障被征收或被拆迁人的合法权益。如果您面临棚改或拆迁的情况，建议您咨询当地的相关部门或专业人士，以了解具体的补偿政策和标准。

二、什么样的房屋拆迁属于棚改,如何赔偿

一、什么样的房屋拆迁属于棚改

棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

二、棚户区改造补偿标准

棚户区改造补偿标准一：以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策

(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。

(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。

(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。

(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返；对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。

(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付；涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。

(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。

(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。

(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。

棚户区改造补偿标准二：以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策

(二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取(项目明细附后)。

(一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。

(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。

(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。

(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设；电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳；燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。

(六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。

(七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策；对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置补偿协议的，执行此政策。

棚户区改造补偿标准三：以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造

(一)住宅用地实行行政划拨。

(二)住宅部分行政事业性收费减半收取。

(三)住宅部分经营、服务性收费按最低限减半收取。

(四)按照普通商品房对待管理。

三、棚户区改造和拆迁哪个补偿高

法律主观：

棚户区改造补偿标准和项目1、原有房屋本身价值的补偿：被拆迁人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。(1)选择产权调换：安置的房屋应当按照原房屋面积、用途、结构，拆一还一，就近安置。(2)选择货币补偿：货币补偿应当符合该门面房的市场价值，该市场价值一般由评估，按照市场比较法或者收益法确认，以周围同样位置房屋的均价作为参考。律师提示，如果政府单方选择评估机构评估，该评估结果低于市场价值，是无效的，但需要在法律规定的诉讼时效内维权。(3)无论是选择货币补偿还是产权调换，都应当遵循同房同价的原则，即按照房屋市场价值进行补偿安置。2、搬迁费：根据县、区政府针对拆迁项目下发的《房屋征收补偿决定和安置方案》确认，该方案应当合理，向被拆迁人公告并征求被拆迁人意见;3、过渡费：如选择产权调换，过渡期内被征收人自行临时过渡的，房屋征收部门应当按照规定标准支付临时安置费。逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付临时安置费;超过12个月的，按照规定标准的100%增付临时安置费。过渡费标准根据县、区政府针对此拆迁项目下发的《房屋征收补偿决定和安置方案》确认，该方案应当合理，并向被拆迁人公告并征求被拆迁人意见;4、停产停业损失费：如改造范围内有门面房或者商铺，实行产权调换的，过渡期内，房屋征收部门应当按房屋合法有效建筑面积，每月给予被征收人停产停业损失补偿。补偿标准为货币补偿基准价的5‰;实行货币补偿或者一次性安置的，按照前款标准一次性给予6个月的停产停业损失补偿。如果房主对棚户区的改造拆迁不合理的话，那就不要签征收补偿协议，可以通过其他的途径来解决，比如说像提起行政复议或者行政诉讼，通过有效的合法途径维护自身的合法权益，也可以通过律师等来提高自己的补偿费用。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、棚户区改造补偿标准

法律分析：房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、棚户区改造国家补偿标准

国家棚户区改造赔偿方法存在实物安置和货币补偿两种，具体根据当地物价和补偿办法进行补偿。1、实物安置主要包含三个补偿内容：（1）规定一定比例的面积置换；（2）、将房屋重置成新价格，就是把房屋折算成价格，和房屋的新旧、装修、结构都有关系；（3）、其他的搬迁奖励。2、货币补偿：被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。各地方要按照国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

法律依据：《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》三、加快项目前期工作

（一）做好征收补偿工作。棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。各地区要按照国家有关规定制定具体安置补偿办法，依法实施征收，维护群众合法权益。棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法，做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。国务院关于加快棚户区改造工作的意见

三、加大政策支持力度（四）完善安置补偿政策。棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法，禁止强拆强迁，依法维护群众合法权益。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策规定的条件下，纳入当地住房保障体系统筹解决。