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国有土地上建房拆迁补偿标准，国有土地拆迁补偿标准明细

更新时间:2025-03-09 16:54 发布:2024-09-15 19:07 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：国有土地上建房拆迁补偿标准,国有土地拆迁补偿标准明细,一、国有土地拆迁补偿标准明细国有土地拆迁赔偿标准《国有土地上房屋征收与补偿条例》（一）第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人

一、国有土地上建房拆迁补偿标准,国有土地拆迁补偿标准明细

一、国有土地拆迁补偿标准明细

国有土地拆迁赔偿标准

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

（一）第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

（二）第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、房屋拆迁赔偿标准房屋拆迁赔偿标准

住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准(l)拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新对被拆除房屋所有人给予补偿;(2)拆除执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆迁人对被拆除房屋所有人应当按照被拆除房屋原建筑面积的重置价格及成新，结合被拆除房屋所在区位给予补偿;(3)拆除私有自住住宅房屋和不执行国家规定租金标准的私有出租住宅房屋，拆除人对被拆除房屋所有人应按被拆除房屋原建筑面积的重置价格结合成新进行补偿。

三、拆迁别墅赔偿标准

（一）房屋价值补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

（二）搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

（三）停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

（四）补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

（五）房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

二、国有土地拆迁补偿标准

国有土地拆迁赔偿标准是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、国有土地拆迁补偿标准是多少

由于该类土地上房屋的被征收人或单位持有房屋所有权证和国有土地使用证，被征收人或单位在房屋被征收时可以选择货币补偿或房屋所有权交换的补偿配置形式。

（一）货币补偿：住宅、非住宅可以获得住宅购买补助的货币补偿，按被征收住宅的市场评价进行补偿。如果选择货币补偿自主购买住宅，住宅将根据被征收住宅分户评价的30％进行住宅补助的非住宅将根据被征收住宅评价的20％进行补助。

（二）产权交换：多层交换高层按实用面积补偿规定：选择住宅产权交换的，可根据住宅征收决定的市、县级人民政府提供的改建地区和附近地区的住宅自主交换。进行住宅所有权交换时，被征收的住宅和住宅按套内建筑面积和摊位面积分别交换的套内建筑面积交换时，被征收的住宅价格和住宅价格按市场评价计算，双方结算差额的摊位面积交换时，免除套内建筑面积相应摊位面积的价格差额。由于多层住宅和高层住宅的摊位面积大不相同，为了保障多层被征收的住宅为多层，安置住宅为高层市民的利益，保证居住面积不减实行这项政策。也就是说，被征收的人现在多层住宅为100平方米，摊位面积为10％，套内建筑面积为90平方米的安置房摊位面积为20％，套内建筑面积为90平方米的，安置房建筑面积为

112、5平方米。也就是说，被征收人可以选择将建筑面积为

112、5平方米的房子交换。安置房比征收房多的

12、5平方米的摊位面积不计算价格。补偿规定：与城中村住宅配置不同，国有土地住宅所有权交换不是等面积交换，而是具有相应资质的住宅评价机构根据住宅区位、结构、方向、建筑年代等进行市场评价，同时对住宅配置也进行市场评价，根据市场评价进行价格结算交换。市政府房屋征收办公室负责人表示，由于征收房屋的地理位置优越，其评价比地理位置稍差的安置房屋的市场评价高。同时，对进行产权调换的居民住宅，被征收人还将获得被征收房屋分户评估价的20％购房补助。补偿规定：被征收人选择的安置房在2套以上（包括2套）的情况下，实施楼层的高低组合配置。窗，地板，壁纸，厨卫用品等28项内容制定了补偿指导标准。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、国家土地征用补偿标准

法律分析：国家征用土地的补偿标准是：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算；同时土地补偿费必须严格执行区片综合地价。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。