哪年的违建可不拆，拆除违建后房产交易从哪年开始

更新时间:2025-03-14 21:05 发布:2024-09-30 04:18 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆除违建后房产交易从哪年开始，拆除违建后的房产，其交易起始时间并非由拆除行为本身决定，而是取决于该房产的产权证明和相关法规。一般情况下，如果违建部分被拆除后，剩余部分仍然符合规划要求，并且拥有合法的产权证明，那么该房产就可以进行交易。具体来

一、违建几年的房子不拆

法律分析：违法建筑房屋在两年以外，虽不改变手续完善的事实，但是不能强制拆除。

法律依据：《中华人民共和国行政处罚法》第二十九条违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算;违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

《中华人民共和国土地管理法》第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

二、拆除违建后房产交易从哪年开始

拆除违建后的房产，其交易起始时间并非由拆除行为本身决定，而是取决于该房产的产权证明和相关法规。一般情况下，如果违建部分被拆除后，剩余部分仍然符合规划要求，并且拥有合法的产权证明，那么该房产就可以进行交易。

具体来说：

产权证明：在进行房产交易时，买方和卖方必须确保房产具有明确的产权证明。如果违建部分被拆除后，该房产的产权证明仍然有效，并且明确标明了房产的权属、面积等信息，那么该房产就可以进行合法交易。

相关法规：在进行房产交易时，必须遵守相关的房地产法规。不同地区可能有不同的规定，因此在进行交易前，建议咨询当地的房地产律师或相关部门，以确保交易的合法性和安全性。

总的来说，拆除违建后的房产交易起始时间，需要综合考虑产权证明和相关法规的因素。如果产权证明齐全且符合相关法规要求，那么该房产就可以进行交易。需要注意的是，具体情况可能因地区和具体案件而异，因此在进行此类交易时，建议寻求专业法律意见。

另外，从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售。但是由于受手续、税费等影响，房产交易中的代价和难易程度会有所不同。如果房产证已经到手，那么转手就相对容易些。然而，如果房屋是经济适用房等特殊性质，可能需要满足特定的条件才能进行交易，例如满五年后才能上市交易等。因此，在具体操作中还需根据房产的实际情况和当地的政策规定来确定。

三、哪年的违建可不拆

不管是在哪一年进行的建筑，只要属于违建建造，都是不合法的建筑，有关部门可以随时拆除。但在我国司法实践过程中，尤其是早期农村的房屋建造，有些违规建筑不能够被拆除的，有关部门可以进行没收食物语或者违法收入，同时并处罚款。

法律依据：《行政处罚法》第二十九条违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。

前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。