国有土地房屋翻建要办什么手续，国有土地房屋翻建要办什么手续？

更新时间:2025-03-09 23:06 发布:2024-10-03 08:37 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：国有土地房屋翻建要办什么手续？，律师分析：1.征收程序：需要先理办拆迁和征收手续，确保土地的合法性。征收包括立项、公示、评估、协议签订等步骤。2.宅基地使用权协议：要到当地村委会或者乡政府向主管部门申请办理宅基地使用权协议，协议中应明确宅基

一、农村宅基地房屋翻建规定

法律分析：农房翻建时必须符合的几个条件：

1、办理翻建手续。现在农村不论是房屋新建还是翻建，都必须向相关部门提交申请，在获得批准手续后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。

2、无重建记录。农村房屋进行装修，原则上只有一次机会申请维修和再建设，若是房屋之前已经有翻建记录，一般都不会允许第二次翻建。

3、当地允许翻建。允许在当地重建农村住房也是一个先决条件。否则翻建的房屋就会被认定成违章建筑，并有被拆毁的危险。

4、重建符合政策规划。获得批准程序后，施工应严格按照审批程序进行，符合一户一宅的原则。翻建后，房屋不得超过当地建筑房屋的面积和高度标准，原有的宅基地位置不得更改。

5、申请人身份明确。农村土地的所有权掌握在村集体手中。农民只有使用它的权利。农村宅基地分配给农村集体组织内部成员。非本村的内部组织人员不享受重建房屋的机会。

6、房屋所有权明确。在翻新房屋时，房屋的所有权必须明确，不得有任何争议，否则审批程序无法顺利完成。

7、未改变土地性质。农村宅基地是农民家庭住房建设用地，不能改变其性质，不能建成厂房等经营场所。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、国有土地房屋翻建要办什么手续？

律师分析：

1.征收程序：需要先理办拆迁和征收手续，确保土地的合法性。征收包括立项、公示、评估、协议签订等步骤。

2.宅基地使用权协议：要到当地村委会或者乡政府向主管部门申请办理宅基地使用权协议，协议中应明确宅基地的用途和面积以及使用年限。

3.宅基地使用权证：在拥有宅基地使用权协议后，需要向当地土地资源主管部门办理宅基地使用权证，具体流程和费用根据不同地区的规定而异。

4.规划审批：根据相关法规规定，进行合法的城市规划，提交规划方案，并经过相关部门的评审和审批。

5.建设工程规划许可证：要进行建筑物的规划设计和装修设计，获得相应的建设工程规划许可证后才能进行施工。

6. 工程竣工验收：建筑物竣工后，要向当地城市规划主管部门进行竣工验收并领取相关证明文件

【法律依据】：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

三、国有土地房屋翻建要办什么手续

进行土地使用前，需要处理宅基地使用权问题，确保合法性哦亲亲。重建的建筑应与城市规划相符，注意符合当地的建筑和环境标准。建设过程中必须遵守相关法规和规定，禁止违规占地等问题的出现。以上为大致流程，具体的程序和要求可以根据不同地区的规定而有所不同。建议在办理相关手续时，咨询当地有关部门或者征收服务机构，以获取最新的政策信息和法规要求

1.征收程序：需要先理办拆迁和征收手续，确保土地的合法性。征收包括立项、公示、评估、协议签订等步骤。

2.宅基地使用权协议：要到当地村委会或者乡政府向主管部门申请办理宅基地使用权协议，协议中应明确宅基地的用途和面积以及使用年限。

3.宅基地使用权证：在拥有宅基地使用权协议后，需要向当地土地资源主管部门办理宅基地使用权证，具体流程和费用根据不同地区的规定而异。

4.规划审批：根据相关法规规定，进行合法的城市规划，提交规划方案，并经过相关部门的评审和审批。

5.建设工程规划许可证：要进行建筑物的规划设计和装修设计，获得相应的建设工程规划许可证后才能进行施工。

6. 工程竣工验收：建筑物竣工后，要向当地城市规划主管部门进行竣工验收并领取相关证明文件

翻建房屋需要的手续如下：

1、农村宅基地和建房（规划许可）申请表；

2、申请人身份证复印件、所在家庭户口簿复印件等可以证明具有宅基地申请资格的材料；

3、农村宅基地使用承诺书；

4、拟用地建房相邻权利人的意见等；

5、其他需要提供的材料。材料齐全需给村公示，村公示无异议后报镇农村农业和社会事业局、镇自然资源规划所进行审查，审查符合建房条件报镇审批机构审批。审批需45个工作日完成，对新建房屋面积必须按审批标准建设。

对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否国重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件，在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。

【法律依据】：

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。