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房屋拆迁评估注意的问题有哪些，房屋拆迁评估注意事项

更新时间:2025-03-07 02:48 发布:2024-09-24 11:31 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋拆迁评估注意事项，房屋拆迁评估是在拆迁过程中对被拆迁房屋的价值进行评估，以确定合理的补偿金额。在进行房屋拆迁评估时，需要注意以下几个方面：评估机构的选择：应当选择具有相应资质和经验的评估机构进行评估。评估机构应当是独立的第三方机构，与被

一、房屋拆迁评估注意事项有哪些

1、被征收房屋价值评估应当要考虑到被征收房屋的区位、用途以及新旧程序、建筑面积等影响被征收房屋价值的相关因素。

2、根据相关法律法规，市、县级人民政府在以征收决定公告日作为评估时点后，应当尽可能快速通过签订补偿安置协议或者作出补偿决定的方式，及时对被征收人进行补偿，并固定双方的权利义务，确保补偿的实质公平。

3、评估机构不能由征收方私自决定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的相关规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

4、评估报告上必须要有估价师的签字。一份有效的文件，一般都是要盖上章签上字的，对于不在上面签字也不盖章的原则上是不生效的。然而，实践过程中，评估机构往往是倒着程序实施的。因此大家一定要注意。

5、房屋拆迁评估方法应当以市场比较法。根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

一、征地评估环节

1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构；

2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同；

3、估价师对被征收房屋进行实地查勘；

5、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示；

6、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告；

6、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估；

7、对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第九条

依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

二、房屋拆迁评估注意事项

房屋拆迁评估是在拆迁过程中对被拆迁房屋的价值进行评估，以确定合理的补偿金额。在进行房屋拆迁评估时，需要注意以下几个方面：

评估机构的选择：应当选择具有相应资质和经验的评估机构进行评估。评估机构应当是独立的第三方机构，与被拆迁人和拆迁单位没有利害关系，以确保评估结果的公正性和客观性。

评估依据的明确：评估应当依据相关法律法规和政策文件，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，结合被拆迁房屋的实际情况进行评估。评估时应当考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、结构、成新等因素。

评估程序的规范：评估机构应当按照规定的程序进行评估，包括现场勘查、资料收集、价值评估、报告编制等环节。评估过程中应当保持公开、透明，确保被拆迁人的知情权和参与权。

评估结果的公正：评估结果应当公正、合理，能够真实反映被拆迁房屋的价值。被拆迁人对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核或者向相关部门投诉。

在房屋拆迁评估中，还需要特别注意以下几个问题：

房屋权属的确认：在评估前需要确认被拆迁房屋的权属情况，避免因权属纠纷影响评估进程和结果。

房屋用途的认定：对于被拆迁房屋的用途应当进行准确认定，不同用途的房屋价值可能存在较大差异。

房屋成新的判定：房屋成新是影响评估价值的重要因素之一，需要根据房屋的实际使用情况和维护状况进行判定。

市场价格的参考：在评估过程中应当参考当地类似房地产的市场价格信息，以确保评估结果的合理性和准确性。

总之，房屋拆迁评估是一个复杂而重要的过程，需要遵循相关法律法规和政策文件的要求，确保评估结果的公正、合理和准确。

三、房屋拆迁评估注意的问题有哪些

1、注意估价时点。根据相关股价指导意见的规定，农村房屋拆迁评估为征地公告发布之日，估价方法以市场比较法为主，即以估价时点附近类似房地产价格与估价对象（被拆迁房屋）进行对比修正。

2、估价报告的有效期。应为征地公告的期限。评估报告具有时效性，一般与征地公告同时失效，但最长不超过征地期限。评估报告的有效期应在报告中说明。估价报告超过1年的，应重新进行估价。

3、确定估价机构。从事征地估价的机构应当具有经拆迁、征地主管机关核准的房屋拆迁估价资格。相关估价指导规定，估价机构的选择采取被征地人投票或征地当事人抽签的方式，按照这一设计，估价机构的遴选应当包括以下五个步骤：

（1）公告估价项目和评估机构资质要求；

（2）符合条件的估价机构报名；

（3）评估机构竞选；

（4）被拆迁人投票或拆迁人抽签确定评估机构；

（5）公示入选评估机构。

4、委托评估机构的条件。根据相关意见的规定，估价机构由征地主体委托并支付拆迁评估费用。被征地人应注意房屋拆迁估价的委托时机，应为征地公告后委托评估机构进行。其一，没有征地公告，就没有权利和资格委托评估机构进行以征地安置补偿为目的的专项评估。其二，估价的时点为征地公告之日，如在征地公告之前委托估价，必然使估价时点提前，造成估价结论不准确，从而影响了被征地人的利益。

5、评估方式、流程。按照评估规范的规定，评估分为分类评估和分户评估。征地拆迁规模较小的，可以直接进行分户评估，根据分类评估结果经协商达不成补偿安置协议的，可以要求分户评估。分户评估是指估价机构根据被征地及被拆迁地上物和安置房屋的区位、结构、用途、建筑面积、成新、朝向、楼层、装修、环境、设施配套等因素按户进行的评估。

6、公示、送达程序。被征地人应核实估价机构公布的初步估价结果和送达分户估价报告的程序是否合法。根据相关估价指导意见的规定，估价机构应将初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。征地主体应向被征地人转交分户估价报告，并告知被征地人，若对估价报告有疑义或异议的，可以向原估价机构询问，申请复核，或者另行委托估价机构重新评估。对委托人因原估价结果，复核结果有异议或另行委托的估价结果与原估价结果有差异，且协商达不成一致意见，征地当事人在收到估价报告，复估结论或重估报告后的15日内向房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。

一、房屋拆迁评估流程

拆迁评估的流程主要包括八个阶段。

1、前期洽谈、现场勘察。

首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

2、签订评估合同，然后制定工作计划。

如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

3、外业入户评估。

外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

4、内业结算。

外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

5、出具正式评估报告。

6、送达报告。送到拆迁户手中。