西安城中村拆迁补偿不合理(西安市城中村拆迁安置办法)

更新时间:2025-03-13 03:32 发布:2024-10-03 22:21 文章来源：北京圣运律师事务所

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#西安市拆迁为何这样霸道？#

城中村肯定都是要拆的我家就是城中村的已经拆了反正不管什么规划最终大家要的就是赔偿一般都是原地安置如果你那条件够好可能会异地安置一般异地安置的地理位置都不怎么好劝你一句拆迁时一定要做钉子户会比别人多分而且直接找领导底下这些人只会吓唬你但是你签订协议了那就没办法了谁让你签呢现在你那地是人家的如果太过分就打110吧

#西安城中村改造补偿标准#

我亲戚家也是你这种情况他们队是按一二层平方实际面积分房子三层按造价赔（比盖房子时价高这点放心）不知道你们村其他家庭是农村户口还是居民户口所以不敢保证你们和我说的一样不。你们是哪个村？？？

#城中村拆迁安置房规定有那些？#

展开全部根据《西安市城中村改造管理办法》，实施城中村改造，应当按照旧村整体拆除，优先建设安置住宅的原则进行，确保被拆迁人及早入住。被拆迁人需要自行过渡的，城中村改造主体给被拆迁人发放搬家补助费和过渡补助费。　　城中村房屋拆迁实行产权调换和货币补偿两种补偿安置方式。被拆迁人可以自主选择安置补偿方式。实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积、房屋结构等因素，以房屋市场评估价确定补偿数额。实行房屋产权调换的，以转户前城中村在册户籍人口为依据，人均建筑安置面积原则上不少于65平方米，并结合原房屋产权建筑面积进行安置。　　房屋产权调换的价格结算按下列规定执行：安置房屋建筑面积与被拆迁房屋产权建筑面积相等部分按新建房屋的综合造价（不含配套费和楼面地价）与被拆迁房屋市场评估价互找差价结算；原房屋产权建筑面积人均不足65平方米的按人均65平方米建筑面积补差安置。　　城中村改造方安排被拆迁人在外自行过渡的过渡期限不得超过30个月。超过拆迁安置补偿协议规定过渡期限的，从逾期之月起由城中村改造方按不低于原过渡补助费标准的二倍向被拆迁人支付过渡补助费，超过6个月的，从第7个月起每月按不低于原过渡补助费标准的3倍支付过渡补助费。过渡期限自被拆迁人腾空房屋之日起计算。通常城市建设中拆迁安置普通住房，也需要交纳大修基金。关于契税交纳，本栏目会进一步和相关部门联系，

#西安城中村改造补偿#

二层以下（含两层）实行拆一还一；实施产权调换的人均建筑安置面积原则上不少于65平方米，二层以上的按照房屋的残值进行货币补偿。不足65平方米的按人均65平方米根据自愿补差安置。补差面积按600元/平方米结算。三层以上（含三层）面积根据评估价上浮30%给予补偿。拥有合法户籍且享受村年度集体分红的村民每人无偿提供10平方米商业面积。包括15日内搬迁户奖励政策，奖励5000元；15-25日搬迁户奖励3000元；同时每户提供搬迁及回迁费1000元。一个月内签订协议搬迁户，提供免费搬家。

#西安城中村改造#

《西安市城中村改造管理办法》中规定，拆迁安置选择产权调换的，以人均安置面积不少于65平方米为原则。登记二层以上房屋面积按残值补偿城中村村民房屋建设比较混乱，私搭乱建比较突出，大多数房屋缺乏完整的建设手续，使得城中村改造拆迁中补偿安置矛盾较多。西安市城中村改造办公室相关负责人称，为了规范城中村房屋建设，2006年6月西安市政府出台了《西安市城中村村民房屋建设管理办法（试行）》，对城中村房屋建设进行了规范，其中规定，《西安市城中村村民房屋建设管理办法（试行）》施行前，已建成的房屋要进行产权登记，在城市建设或城中村改造拆迁时按照房屋产权登记确定的面积补偿，二层（不含二层）以上部分的面积在城市建设或城中村改造拆迁时按残值给予补偿，没有进行产权登记的房屋不予补偿。因此，为了与《西安市城中村村民房屋建设管理办法（试行）》相衔接，保持政策连续性，即将施行的《办法》规定，“城中村改造拆迁补偿安置以房屋产权登记载明的面积和性质作为补偿安置依据。《西安市城中村村民房屋建设管理办法（试行）》施行前（2006年6月），城中村已建成房屋二层（不含二层）以上部分的面积按残值（即重置成新价）给予补偿。” 也就是说，您在2006年6月《西安市城中村村民房屋建设管理办法（试行）》施行前已建成的多层房屋并进行了产权登记的，在拆迁中二层以上（不含二层）部分面积将按残值给予补偿。你得到的是你房屋面积乘以房屋价值然后加上附属物价值这些都有评估公司评估，他们会做出书面的评估报告。

#请问只有使用权的房子的拆迁补偿，跟有产权的有什么区别#

1、两者是有本质区别的。有产权的房子，不仅有房权，还有土地权，补偿的时候是把两个加起来评估的价格。 2、如果是政府的拆迁，无产权的房子或许会给一些补偿，如果是城中村改造的地头蛇拆迁，补偿少的可怜。 3、西安的政府拆迁是，有产权的拆一平米补一到二平米；没有产权的，视情况货币补偿，大概就是几百元。具体你们本地情况，你要多打听了解。

#西安市城中村改造我家能分多少钱？多少平米房？#

拆迁安置补偿分两个部分。第一个部分就是你家的房子，是可以计算出来大概的。两层拆一还一 400平米换400平米。过渡费生活费每月每平米7块 7x30x400=84000元。其他拆迁补助 10000左右。第二个部分俗称“人头钱”没法计算的。因为，村子的财产(现有财产，土地）是属于村民共同所有，城中村拆迁后，村就不存在了，当然这部分财产就要以村民人头平均分配。所以人头分的钱算不出来，要根据村子的情况来看。主要情况包括：1，村子土地价值2，村民人数3，村长4，村现有财产等等ps:你说“听说城中村改造快开始了，所以想激动一下”你有啥好激动的，怎么补偿都是陪。你家现有的房子和村上土地是祖上世世代代传下来，没有产权年限。你又可以世世代代往下传。拆迁后给你安置的住宅均为70年产权，想想赔大了。“人头钱”补偿的好了，有个10来万，你有个好的生意把钱投进去赚钱还好，要是没有吃吃喝喝两三年就完了。但是不拆迁村子只要在，不但你家的房屋可以继续出租，村上每年还分钱，将来城市发展的越大你们年分钱，房租金越多。你想想50年，100年是多钱？总想着一把来个潇洒，真傻。当然，西安市城市要建设，城中村改造避免不了。你只有难过份，那来的激动。另外，想补偿的多，还要村民团结起来去争取。怎么争取自己想吧