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土地拆迁补偿标准，房屋及土地征收的补偿计算方法

更新时间:2025-03-11 01:19 发布:2024-10-13 20:39 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：土地拆迁补偿标准,房屋及土地征收的补偿计算方法,土地征用和房屋拆迁的补偿费用计算标准。土地补偿费根据前三年平均年产值和补偿倍数计算，安置费根据被征用地块需安置人数和补偿倍数计算。地上附属物和青苗补助费按市场价格进行补偿。房屋拆迁补偿包括货币

一、土地拆迁补偿标准,房屋及土地征收的补偿计算方法

土地征用和房屋拆迁的补偿费用计算标准。土地补偿费根据前三年平均年产值和补偿倍数计算，安置费根据被征用地块需安置人数和补偿倍数计算。地上附属物和青苗补助费按市场价格进行补偿。房屋拆迁补偿包括货币补偿和差价补偿，根据房产评估价格和装修装饰补偿金额计算。房屋拆迁安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费和损失赔偿费。根据具体情况，部分补助费和赔偿费可能为0。

法律分析

一、土地征用补偿、安置费计算公式

(一)土地补偿费的计算标准。

土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6

(二)安置补助费的计算标准。

1、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15

2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数);

总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数

(三)地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿。

二、房屋拆迁补偿、安置费用计算标准

1、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

(被征收人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：

①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。

②如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

③被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

结语

综上所述，土地征用补偿和房屋拆迁补偿的计算标准是根据相关规定进行确定的。对于土地补偿费和安置补助费，其计算公式涉及到前三年平均年产值和补偿倍数等因素。而房屋拆迁补偿则包括货币补偿和安置费用两部分。具体计算标准根据房产评估价格、装修装饰补偿金额以及临时安置补助费等因素来确定。需要注意的是，提供周转房和房屋用途等因素也会对补偿费用产生影响。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十三条贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

二、土地征收补偿怎么计算

法律分析：土地征收补偿主要包括：土地补偿费、安置补助费等。补偿标准以土地被征用前3年平均年产值的确定，前3年平均年产值按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

三、土地征收补偿计算方法

一、土地征收补偿如何发放

土地征收补偿如何发放依据我国土地管理法实施条例的规定，土地征收补偿款是由征收部门发放给农村经济集体的，再由农村经济集体成员确定如何分配。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。解决征地补偿纠纷的方法有哪些1、对于征地行为不服的可以采用行政诉讼手段对于政府和用地单位的土地征用的行为，认为其存在违法性或者不符合程序规定的，可以到法院提起行政诉讼，法院确实认为不合理的，对该政府部门判决撤销该具体行政行为并处罚金。2、对征地决定不满的可以采用行政诉讼的手段政府是征地行为的主导者和执行者，对于政府、用地单位甚至是村组织的拆迁征地方案和行为都不满的，可以申请行政复议，请求上级政府部分对该征地的行为进行审查。如果该行为不符合法律规定和程序的，可以撤销该行为。3、没有按照补偿协议补偿的可以采用民事诉讼的方式政府征地时没有按照法定的程序进行征收或者是采用强制征地的手段征用的，造成村民财产损失的，可以就侵权之诉向法院提起诉讼。法院根据案情进行民事判决，可以要求该部门赔偿损失、停止侵害或者是回复原状等方式解决。4、没有按照补偿协议补偿的也可采用协商或者是调解的方式来解决在征地补偿协议中约定可补偿费用的具体数额，征地部门在赔偿时没有按照协议约定的方式补偿的，可以先与对方进行协商，争取有恰当的解决方式。也可在法院的主持下，双方进行调解，签订民事调解书，节省诉讼资源。5、征地部门在征地前可以组织听证会和座谈会征地部门在下发征地方案前，可以就该征地的范围、征地的补偿项目和补偿款项等问题召开座谈会和听证会，听取专家和村民的意见和建议，科学民主决策，减少争议。

《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、征收补偿费如何发放

各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。3、安置补助费的归属、使用：(1)由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。(2)由其他单位安置的，支付给安置单位。(3)不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。集体所有的补偿费用的使用收益分配办法：1、在当地金融机构设立专户存放。2、使用情况公开，接受村民监督。3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过，报乡政府备案。也只能在以上文章中笼统的为大家介绍一下。可以看出虽然定远县针对耕地，农用地，建设用地的征地补偿标准都有着非常详细的规定。可是有一点定远县的公民们也要了解清楚的就是，由定远县管辖的范围就包括十几个镇，这不同的镇乡及地区的征地补偿标准都不可能是一样的。

《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、农村拆迁房屋补偿额如何计算

法律分析：每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

五、房屋征收与补偿标准

法律分析：征收个人住宅的货币补偿标准，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格评估确定，被征收住宅房屋的最低货币补偿标准不得低于被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格的90%。征收非住宅的货币补偿标准，按不低于类似房地产的市场价格执行。最低货币补偿面积为45平方米. 征收个人住宅的，被征收人只有一套住房，且被征收房屋建筑面积不足45平方米的，选择货币补偿的，按45平方米给予补偿;选择产权调换的，多层安置住宅按45平方米进行安置，高层安置住宅按47平方米进行安置。被征收人符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。