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政府拆迁租赁解约，拆迁导致租赁合同终止违约金承租人能获得补偿吗

更新时间:2024-10-30 18:14 发布:2024-10-30 16:04 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：政府拆迁租赁解约,租赁合同到期，拆迁导致终止，违约金能否获得补偿,拆迁导致租赁合同终止，承租人有权获得经济补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人应获得被征收房屋价值、搬迁及停产停业损失的补偿。租赁合同终止的标准包括合同期满、

一、政府拆迁租赁解约,租赁合同到期，拆迁导致终止，违约金能否获得补偿

拆迁导致租赁合同终止，承租人有权获得经济补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人应获得被征收房屋价值、搬迁及停产停业损失的补偿。租赁合同终止的标准包括合同期满、双方解除、债务履行完毕等情形。

法律分析

一、拆迁导致租赁合同终止违约金承租人能获得补偿吗

1、在房屋租赁期限内，因房屋拆迁需要终止租赁合同的，房屋承租人可以获得一定的经济补偿。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、可以导致租赁合同终止的事由判断标准

租赁合同终止的事由有合同期满、双方解除等情形。有下列情形之一的，合同的权利义务终止:债务已经按照约定履行;合同解除;债务相互抵销;债务人依法将标的物提存;债权人免除债务;债权债务同归于一人;法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

拓展延伸

拆迁对租赁合同终止的影响：违约金是否可获得补偿？

在租赁合同到期后，如果因为拆迁而导致合同提前终止，违约金是否可获得补偿是一个需要仔细考虑的问题。根据相关法律规定，如果拆迁是由政府或其他权威机构引起的，通常租赁方有权获得一定的补偿。然而，具体的补偿金额和方式可能因地区和具体情况而异。租赁方应当及时与房东或相关部门联系，提供相关证据和文件，以便争取合理的违约金补偿。此外，租赁合同中的条款和约定也可能对违约金的补偿产生影响。因此，在面临拆迁导致租赁合同终止的情况下，租赁方应咨询专业律师，以确保自身权益得到合理保护。

结语

拆迁导致租赁合同终止，租赁方是否能获得违约金补偿是一个需要认真考虑的问题。根据相关法律规定，如果拆迁是由政府或其他权威机构引起的，通常租赁方有权获得一定的补偿。然而，具体的补偿金额和方式可能因地区和具体情况而异。租赁方应及时与房东或相关部门联系，提供证据和文件，以争取合理的违约金补偿。此外，租赁合同中的条款和约定也可能对违约金补偿产生影响。因此，在面临拆迁导致租赁合同终止的情况下，租赁方应咨询专业律师，以确保自身权益得到合理保护。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

二、拆迁导致租赁合同终止违约金承租人能获得补偿吗

一、拆迁导致租赁合同终止违约金承租人能获得补偿吗

1、在房屋租赁期限内，因房屋拆迁需要终止租赁合同的，房屋承租人可以获得一定的经济补偿。

2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　(一)被征收房屋价值的补偿;

　　(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

　　(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、可以导致租赁合同终止的事由判断标准

三、租赁合同到期拆迁还有补偿吗

租赁合同如果已经到期了，租客就不再享有合法的使用权，如果开始拆迁的话，租客不会被列为被拆迁人范围，所以是不会有赔偿的。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

拆迁补偿租户的营业损失费这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。任何地方进行拆迁，都要将拆迁补偿办法进行公示。对于拆迁中的装修费补偿，承租人是能够得到一部分的，拆迁办应与房东或承租人商量装修补偿费，双方进行评估，评估下来，应得多少就是多少，而且承租人当初装修的花费，也应得到相应的补偿。

一、签订门面房租赁合同的注意事项

1、承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意；

2、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求；

3、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租；

4、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明；

5、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知；

6、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知；

7、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

二、房屋租赁合同如何续签

房屋租赁续约分为两种情况：

1、原承租人要求续租时的处理

在这种情况下，可以分为以下三种情况：

（1）续租时出租人要求合理变更某些条件

如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

（2）租约到期出租人没有提出新的条件

承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

（3）租约到期出租人不愿意继续出租

未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。

2、出租人要求按原租约条件继续出租时的处理

（1）租约期满后不同意按原租赁合同续租

承租人要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。

（2）出租人以原租约期满为由随意抬高房租

一般不允许此类情况的发生，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准。例如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。

四、租赁合同违约一般如何赔偿

一、租赁合同违约一般如何赔偿1、合同违约赔偿最高不得超过所遭受损失的30%，超过30%的，可以请求法院适当予以减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、合同怎样才具有法律效力合同符合下列条件的才具有法律效力：1、当事人表意真实；2、合同是由具备相应民事行为能力的人订立的；3、合同的签订形式和内容不违法、不违背公序良俗；4、依法经过要约、承诺等订立的阶段。

五、如果因为拆迁问题,租房合同未到期,我们可以退租吗?

法律主观：租房合同是指房屋出租的人将房屋提供给要租的人使用，要租房子的人定期给付约定租金，在合同终止时将房屋归还出租人的一种协议。一、租房合同未到期能提前退租吗租房合同未到期能提前退租。如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定的办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。二、租房没到期搬走房租退不退第一，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，假如存在出租人没有违反合同义务的情况，则属于承租人违约，是需要支付违约金的。第二，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，假如是由于出租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。第三，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，假如双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。三、租房提前退租违约金应赔偿多少1、合同中有约定的。对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的，则按全同中给定的违约金来赔偿。一般情况下，租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。这是合同法规定的。2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商，协商一致的，按协商结果来执行。相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

法律客观：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。