开发商拆迁安置比例，拆迁安置房子份额如何计算

更新时间:2025-03-10 08:00 发布:2024-11-14 10:34 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：开发商拆迁安置比例,安置开发比例怎么算,安置开发比例的计算涉及多个因素，并非一个简单的数学公式可以确定的。这个比例通常取决于具体的拆迁政策、土地规划、开发商的需求以及被拆迁人的期望等多个因素。一般来说，在拆迁过程中，政府或开发商会提供一定比

一、开发商拆迁安置比例,安置开发比例怎么算

安置开发比例的计算涉及多个因素，并非一个简单的数学公式可以确定的。这个比例通常取决于具体的拆迁政策、土地规划、开发商的需求以及被拆迁人的期望等多个因素。

一般来说，在拆迁过程中，政府或开发商会提供一定比例的安置房或者给予相应的货币补偿。这个比例可能会因地区和项目的不同而有所差异。例如，在某些地区，政府可能规定每拆迁一户，就需要提供一定面积的安置房或者支付一定金额的货币补偿。

同时，开发比例则涉及到开发商在获得土地使用权后，能够建设的房屋面积与土地面积的比例。这个比例也会受到政府规划、建筑规范、市场需求等多种因素的影响。

总的来说，安置开发比例是一个复杂的问题，需要综合考虑多个因素才能确定。因此，如果您面临拆迁或者开发的问题，建议您咨询当地的政府相关部门或者专业的律师，以获取最准确的信息和建议。

另外，需要注意的是，拆迁和开发过程中涉及到的法律问题非常复杂，包括但不限于产权问题、补偿问题、合同纠纷等。因此，在处理这些问题时，一定要寻求专业的法律帮助，以确保自己的权益得到最大程度的保障。

二、拆迁安置房子份额如何计算

是需要看被拆迁的房屋是否有产权份额，如果是按分共有可以按份额分割，如果是共同共有应当进行等分。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。《民法典》第三百零九条【按份共有人份额的确定】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

三、拆迁安置房子份额如何算

拆迁安置房子份额如何算

根据当地的具体情况决定。

原告李甲、李乙、李丙与被告李丁系被继承人张某的子女，坐落于浦东新区A处建筑面积为116平方米的房屋系被告李丁所有，上述房屋的宅基地使用证做在被告李丁名下。2005年底，上述房屋动迁，被告与拆迁人于2006年1月9日签订了安置补偿协议，该协议中确定被告李丁可享受空平方面积264平方米，由拆迁人安置被告李丁四套房屋，其中一套坐落于本市浦东新区B处，面积为55.7平方米。此次动迁安置人为被告李丁夫妇、被继承人张某、被告儿子及儿媳，被告儿媳当时已怀孕，动迁时按两户操作。2006年4月18日，被继承人张某去世。系争的浦东新区B处房屋由被告接收后，由被告出租给他人，房地产权证尚未做出。此后，原被告为系争房屋的产权归属发生争议，致讼。法院判决本案系争房屋应归三原告所有，原告三人各享有三分之一的产权份额。原告向被告支付房屋补偿款人民币16万元。

原告诉称：原被告是被继承人张某的子女，坐落于浦东新区B处房屋系被继承人张某生前动迁安置所得。动迁时被告是户主，故张某应得的房屋做在被告名下，该房产尚未做出。目前该房屋的市场价约人民币40万元，按法定继承的分配原则，三原告应享有系争房屋四分之三的权利，三原告取得房屋产权，愿以市场价补偿被告的应得份额。

被告辩称：被继承人张某在浦东新区A处房屋拆迁时，户口并未在该房内，也不是该房屋的宅基地使用权人，不应该享受实平方面积，只能在动迁安置中享受40平方米的空平方面积，原告所述的系争房屋也不是张某的产权。

律师点评：公民依法享有继承权，被继承人没有遗嘱的，按照法定继承办理。本案中，被继承人张某生前享有的动迁安置权益，应依法由其子女继承。本案争议的焦点在于，系争的浦东新区B处房屋是否为被继承人张某所有及张某作为安置对象在此次动迁中享有多少份额。原告提供的证据可以确认张某在此次动迁中享有权益，此次动迁安置人为被告夫妇、被告儿子夫妇及被继承人张某5人，但考虑到被告儿媳已怀孕，以两户实际操作这一事实，本次安置对象实际为6人。此次动迁确认面积380平方米，其中116平方米为被告的已建房屋，264平方米为照顾面积，故被继承人张某在此次动迁中应享有63.3平方米的安置面积，张某上述安置面积应享有的补偿款为98115元，加之动拆迁过程中的其他安置补偿费，张某在此次动迁中的权益总计134202元。依据浦东新区B处安置时的价款166260元，被继承人张某在系争房屋中应享有80%的产权份额，故三原告可依法继承取得系争房屋中60%的产权份额。鉴于三原告在系争房屋中所占份额较多，且被告他处另有安置房屋，因此房屋产权应归属原告，而原告也应向被告支付相应的房屋补偿款。

四、安置房超出面积怎么购买平方

法律分析：超标部分的购买与商品房的购买程序一样，购房者与开发商签订购房合同，按合同约定支付购房款，然后带上发票、身份证等相关证明到房管部门办理新的房产证。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

五、拆迁安置房子份额如何计算？

法律分析：

是需要看被拆迁的房屋是否有产权份额。按照规定，拆建单位必须依照房屋拆迁标准向被拆迁房屋的拥有人或使用人提供各种补偿费用，其中主要有以下三种：房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费：补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费：鼓励住户协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如住户可以自愿迁往郊区，不要求拆迁单位安置住房等。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。