拆迁怎么谈最好的房子，房子拆迁应该怎么赔偿

更新时间:2025-03-08 12:36 发布:2025-01-13 16:59 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁怎么谈最好的房子,如何与拆迁办谈房屋赔偿的技巧,与拆迁办谈房屋赔偿时，掌握一定的谈判技巧至关重要。以下是一些关键的谈判技巧：一、选择合适的谈判地点拆迁谈判时，拆迁户经常被约到拆迁办公室或者指挥部等地点，去协商谈判补偿事宜。然而，不同的谈

一、拆迁怎么谈最好的房子,如何与拆迁办谈房屋赔偿的技巧

与拆迁办谈房屋赔偿时，掌握一定的谈判技巧至关重要。以下是一些关键的谈判技巧：

一、选择合适的谈判地点

拆迁谈判时，拆迁户经常被约到拆迁办公室或者指挥部等地点，去协商谈判补偿事宜。然而，不同的谈判环境对谈判者的心理状态和谈判结果可能产生显著影响。因此，拆迁户应懂得拒绝不利的谈判地点，并争取选择对自己更为有利的谈判场所，如在中立的第三方地点进行谈判，以减轻心理压力并提升谈判效果。

二、准备充分的谈判资料

在谈判前，拆迁户应收集并整理与房屋拆迁相关的所有资料，包括但不限于房产证、土地证、拆迁公告、评估报告等。这些资料将成为谈判过程中的有力证据，支持拆迁户提出合理的补偿要求。同时，拆迁户还应了解相关法律法规，确保自己的权益不受侵害。

三、制定合理的补偿期望

拆迁户在谈判前应明确自己的补偿期望，并结合实际情况进行调整。补偿期望应既不过高，导致谈判破裂；也不过低，损害自身利益。拆迁户可参考类似案例的补偿标准，以及考虑房屋的市场价值、搬迁费用、临时安置费用等因素，来制定合理的补偿期望。

四、保持冷静与理智

谈判过程中，拆迁户应保持冷静与理智，避免情绪化的言行。在面对拆迁办的压力或诱导时，拆迁户应坚定自己的立场，不被轻易动摇。同时，拆迁户还应善于倾听对方的意见，理解对方的关切，以寻求双方都能接受的解决方案。

五、灵活运用谈判策略

在谈判过程中，拆迁户应根据实际情况灵活运用各种谈判策略。例如，可以采取“先易后难”的策略，先就一些较为容易达成一致的问题进行协商，以积累谈判成果和信心；再逐步推进到更为棘手的问题。此外，拆迁户还可以利用法律武器保护自己，如引用相关法律法规来支持自己的主张。

综上所述，与拆迁办谈房屋赔偿时，拆迁户应选择合适的谈判地点、准备充分的谈判资料、制定合理的补偿期望、保持冷静与理智以及灵活运用谈判策略。这些技巧将有助于拆迁户在谈判中取得更好的结果。

二、房子拆迁应该怎么赔偿

法律分析：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

三、拆迁房子怎么赔付

法律分析：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、房屋拆迁怎么补偿

房屋拆迁的补偿如下：1、搬迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁发生损失的机器设备补偿；2、停产停业损失，包括实际经营损失和预期经营损失；3、搬迁补偿费用，包括停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸包装运输费用、解聘员工的补偿费用；4、搬迁政策奖励，包括速迁费、搬迁奖励费。拆迁补偿要交什么资料？1、建设项目用地预审申请表；2、建设项目用地预审申请报告；3、项目立项文件与政府签订协议等相关材料；4、征地费用及补充耕地初步方案、补充耕地资金引入预算说明或证明材料；5、标明用地范围和补充耕地位置的土地利用现状图和土地利用总体规划图；6、预审机关需下一级国土资源管理部门出具的有关意见或说明材料。拆迁补偿不合理怎么办？1、首先要考虑和拆迁方进行协商处理，因为协商的方式相对来说更加简单便捷，对于拆迁双方的时间也可以更大限度的节省。同时，要注意的是，在进行协商之前，被拆迁方应当对于自身遇到的问题以及相关规定进行充足的了解，以保证自身在协商时有足够的理由；2、如果协商不成，可能就需要通过法律渠道来进行解决；3、拆迁方认为自己得到的补偿不合理的情况下，可以在得知结果起60日之内向政府提请行政复议，如果对于最终的行政复议决定还是不服就需要向当地法院提起行政诉讼，通过诉讼方式来进一步解决，但是向法院提起行政诉讼的时效应该是在6个月之内。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、拆迁怎么赔

拆迁的补偿如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。房屋拆迁一般要经过哪些程序1、前期洽谈、现场勘察；2、签订评估合同，然后制定工作计划；3、外业入户评估；4、内业结算；5、出具正式评估报告；6、送达报告。送到拆迁户手中；7、动迁解释；8、把报告归档。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。