拆迁必须问的问题，为何要征地拆迁，征地拆迁工作中有哪些问题

更新时间:2025-03-03 20:32 发布:2025-01-15 01:24 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁必须问的问题,征地拆迁中,这几个问题老百姓一定要问,在征地拆迁工作中，老百姓应当关注并询问以下几个关键问题，以确保自身权益不受损害：一、征收补偿方案的公开与征求意见根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门会拟定征收补偿方

一、拆迁必须问的问题,征地拆迁中,这几个问题老百姓一定要问

在征地拆迁工作中，老百姓应当关注并询问以下几个关键问题，以确保自身权益不受损害：

一、征收补偿方案的公开与征求意见

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门会拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府。此后，政府应组织相关部门对方案进行论证并公布，公开征求公众意见，且征求意见的期限不得少于30日。老百姓应当询问征收补偿方案的具体内容，了解补偿标准、方式及期限等，并积极参与征求意见，表达自身诉求。

二、补偿方式的选择权

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换。若选择产权调换，政府应提供用于调换的房屋，并结清差价。对于旧城区改建征收的个人住宅，被征收人还可选择在改建地段或就近地段进行房屋产权调换。老百姓应当明确自己的补偿方式选择权，并根据实际情况做出最有利的选择。

三、强制程序的完善与执行

在征地拆迁过程中，强制程序是最后的保障手段。然而，由于程序繁琐及执行不到位等问题，强制手段在实际工作中很少运用。老百姓应当了解强制程序的具体规定，如听证制度等，并监督政府及相关部门依法执行强制程序，确保征地拆迁工作的合法性与公正性。

四、工作机制与人员配备

征地拆迁工作涉及多个部门与单位的协作，工作机制与人员配备的完善程度直接影响工作进度与效果。老百姓应当关注征地拆迁工作机制是否健全，如是否有专门的拆迁公司参与、项目办是否成立等，并了解相关工作人员的专业素质与工作态度，以确保征地拆迁工作的顺利进行。

综上所述，老百姓在征地拆迁过程中应当关注征收补偿方案的公开与征求意见、补偿方式的选择权、强制程序的完善与执行以及工作机制与人员配备等关键问题，并积极行使自身权利，参与监督与决策，以维护自身合法权益。

二、为何要征地拆迁，征地拆迁工作中有哪些问题

法律分析：征地拆迁原因:为了国家发展需要。问题:一、现实中政府以土地储备为由征收土地，能否确定土地储备的公益性;二.、被征收房屋性质如何认定;三、被征收房屋如何评估;四、补偿问题。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十六条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

三、征地后不拆迁为什么

法律分析：征地是国家为了公共利益的需要，而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当。对土地进行征收后，征收土地是有随着物影响建设需要的，是会进行拆迁的，被征收人要配合征收人的拆迁工作。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第十五条各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

第十七条土地利用总体规划按照下列原则编制：（一）落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制；（二）严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地；（三）提高土地节约集约利用水平；（四）统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；（五）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；（六）占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相当。

法规有效性校验：2024年6月17日

四、征地拆迁面临的问题有哪些

1、平衡群众利益诉求难在征地过程中，被征地农户最关心、最看重的是看得见、摸得着的经济利益。因此，一部分征地户为了获取更大的经济利益，想千方设百计寻求自认为合理的要求，常常采取不签字、阻挠工程进度等方式，谋求不正当权益。加之征地拆迁涉及面广、人口多，又涉及到自身的利益，往往极易抱团，极少数人别有用心的加以煽动，出谋划策以此缠住政府，提出与征地政策相悖的要求。极少数地方政府为了推进征地工作，甚至做出让步，放弃原则息事宁人，满足和部分满足非正当诉求，无形之中增加征地拆迁的难度和成本。

2、处置违规“抢种抢建”难在基层征地拆迁具体工作中，出现一种怪现象，就是规划到哪里，抢种、抢建就到哪里。如恩黔高速公路，绕城北线公路规划后，当地一些村民抢种抢建，在地里和房前屋后抢种果树果苗。抢建的房屋建筑更是不伦不类。有的房屋没有窗户，有的房屋甚者连基脚都没有，就是如此简陋不堪的建筑，同样索取高昂的拆迁补偿费，若不满足，则不签字不同意征地拆迁，有的甚至以死相胁迫。

3、协调矛盾问题难度大征地拆迁补偿费分配难以落实到位。由于部分群众把征地拆迁当作发家致富的大好机遇，想从征地拆迁这块利益蛋糕中多分一点，都想按照有利于自家利益来确定分配方式，吵闹不休，互相观望，致使补偿费长期无法落实到位。这些矛盾和问题，导致协调在短时间内难以到位，从而为项目建设征地拆迁增添无形的压力。

4、安置保障失地农民难按照现行的征地拆迁补偿政策，大都实行一次性货币补偿方式。失地农民领到几万元的补偿费后，不出几年基本上消耗完，没有一技之长、年老体弱的失地农民，后续生活保障将十分困难，这部分人必将沦为新的贫困“市民”，为将来留下新的社会隐患。