拆迁过程中的问题，拆迁不合理怎么办

更新时间:2025-02-24 12:08 发布:2025-02-15 11:44 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁过程中的问题,拆迁过程存在的问题,拆迁过程存在的问题主要包括以下几个方面：一、宣传工作不到位在拆迁工作开始前，相关部门未能充分进行宣传，导致被拆迁方对拆迁政策、补偿标准等关键信息了解不足，容易产生误解和抵触情绪，进而影响拆迁工作的顺利进

拆迁过程中的问题，拆迁不合理怎么办

一、拆迁过程中的问题,拆迁过程存在的问题

拆迁过程存在的问题主要包括以下几个方面：

一、宣传工作不到位

在拆迁工作开始前，相关部门未能充分进行宣传，导致被拆迁方对拆迁政策、补偿标准等关键信息了解不足，容易产生误解和抵触情绪，进而影响拆迁工作的顺利进行。

二、法律法规不健全

虽然国家已经出台了一系列关于拆迁的法律法规，但在实际操作中，仍存在一些法律空白和模糊地带，使得拆迁工作在某些情况下缺乏明确的法律依据，增加了拆迁难度和法律风险。

三、补偿方式相对单一

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。然而，在实际操作中，补偿方式往往以货币补偿为主，房屋产权调换等其他补偿方式应用较少，可能无法满足被拆迁方的多样化需求。

四、补偿安置标准不够完善

拆迁补偿安置标准是拆迁工作的核心问题之一。然而，目前一些地区的补偿安置标准存在不合理、不公平的现象，如补偿金额过低、安置房屋质量差等，容易引发被拆迁方的不满和抗议，甚至导致拆迁纠纷的发生。

五、强制程序不完善

强制拆迁是拆迁工作中的最后手段，但由于强制程序繁琐且执行不到位，往往会影响拆迁工作的效率和公正性。一方面，强制程序需要耗费较长时间和人力物力资源；另一方面，如果程序执行不到位，可能会损害被拆迁方的合法权益，引发社会不满和负面舆论。

综上所述，拆迁过程存在的问题涉及多个方面，需要相关部门加强宣传、完善法律法规、创新补偿方式、优化补偿安置标准以及改进强制程序等，以确保拆迁工作的顺利进行并维护社会和谐稳定。

二、拆迁不合理怎么办

法律分析：1、一般情况下，如果对征地补偿不满意，可以要求地方人民政府协调。2、如果协调不成功的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。3、如果是非正常征地的，可以收集相关证据资料至法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、征地拆迁工作中存在的问题有哪些如何解决

法律分析：征地拆迁的问题如下：1、征地拆迁对象抵触情绪较大；2、在利益调整过程中，部分群众心态失衡引发冲突；3、征地拆迁政策还待完善，虽有《土地管理法》、《物权法》、《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》等法律法规但还是尚待完善；4、补偿标准不一致；5、社会保障措施尚未健全。解决问题可以从做深入细致的宣传解释工作、加强组织领导工作、紧紧的依靠地方政府、完善法律法规与补偿机制、依法进行征地拆迁工作、充分考虑征地拆迁对象的合法权益等方面入手。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条征用土地的各项费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

四、拆迁工作存在的问题

1、征地拆迁对象抵触情绪较大；征地拆迁会使农民失去赖以生存的土地，并丧失依附土地的相关权益。对城市的拆迁户来讲，虽然没有土地问题，但房屋一旦被拆，可能买不到或买不起自己认为合适的住房。这就使得农民或居民会不自觉地产生一种抵触情绪，发生一些矛盾与冲突，需要花力气进行宣传、解释与化解。

2、在利益调整过程中，部分群众心态失衡引发冲突；在经济转轨，社会转型的过程中，出现了赔偿、补偿、漫天要价等不合理要求。当要求不能满足时，部分群众就采取上访或闹事等形式争取其利益，认为聚众闹事是唯一可以解决问题，获得实际利益的途径，进而故意扩大事态，给政府部门施加压力，达到个人目的。

3、征地拆迁政策还待完善；从国家层面讲，虽然颁布了相关的法律法规，地方政府也颁发了一些实施细则，但是，征地拆迁政策还是显得尚待完善，给征地拆迁工作带来了些许困难。

4、补偿标准不一致；表现在三个不一样：一是在农村，同一时期不同地区不同项目的补偿标准不一样，乡与乡、村与村，甚至于同一个村的同类地块补偿标准也可能不一致，造成农民之间的攀比心理。二是在城市，居民房屋的拆迁补偿标准，同一时期同一地区不同项目可能会不一样，因而造成区与区、街道与街道、居委会与居委会之间补偿标准不同的情况。三是农村与城市的补偿标准不一样。

5、社会保障措施尚未健全；从目前来讲，国家还未出台专门的社会保障法规，以妥善解决征地拆迁对象尤其是被征地农民的养老、医疗、就业、子女教育和生产生活等问题。据了解，有些省市出台了一些具体办法，但不够统一与规范。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、拆迁过程中存在的问题？

律师分析:

一、拆迁补偿价格和市场实际价格严重脱节

一是拆迁补偿标准过低。一些地方政府通过拆迁人申请，物价、国土、建设三部门联合下文的方式，代替房屋拆迁市场主体的自由选择，单方确定补偿标准。从而导致补偿价格与市场价格相差甚远，被拆迁人获得的补偿价远远低于同地段商品房售价，甚至低于同地段的二手房价，在主观上造成了被拆迁人购房的经济负担。二是房价涨了拆迁补偿价格不变。近几年来，土地使用权出让价、商品房价格和二手房价格在不断攀升，而各地政府制定的补偿标准却多年停滞不动，给被拆迁人造成巨大的利益损失。三是现行的法律法规对被拆迁人的土地使用权没有明确补偿规定，拆迁补偿只补偿被拆迁人的地上建筑物，而其土地使用权没有得到应有的补偿。被拆迁人因土地使用权的丧失而导致的损失，仅以房屋补偿名义是难以完全涵盖的。

二、公益性拆迁和商业性拆迁没有具体明确的界定。假借“公共利益”之名，行商业拆迁之实，激化了房屋拆迁矛盾。主要表现在：

一是《城市房屋拆迁管理条例》对拆迁项目的公益性和商业性没有区分，偏重于对开发商利益的保护，使被拆迁人的利益要求得不到有效伸张。一些地方政府在房屋拆迁中以个人利益要服从“公共利益”为由，非法地介入商业性目的强制拆迁。二是目前我国现行法律对“公共利益”内涵没有具体明确规定，导致在实际拆迁工作中，作为政府的一项强制性拆迁行政权力的使用被扩大化了。一些地方政府给一些开发项目挂上“公共利益”的幌子，借助政府的公共权力，侵害被拆迁人私有财产权。三、被拆迁困难户得不到妥善安置失去生存基础。安置房源紧缺、地段偏远、“因拆致贫”的问题，没有引起一些地方政府的足够重视。在房屋拆迁过程中，存在着拖欠、挪用、滞留安置资金以及安置滞后现象，尤其是安置房源紧缺，擅自抬高回迁房价，致使房屋拆迁后，被拆迁人和房屋承租人的居住安置面临较严重的困境。低收入、低补偿的被拆迁人在拿到数目有限的拆迁补偿费后，只能选择迁移到地价相对便宜的城市边缘居住。被拆迁人居住地的“城市边缘化”，使被拆迁人生存成本大增，谋生手段又需要从头再来，交通、购物、子女入学都成为棘手的问题，在一定程度上导致了被拆迁人生活水平的下降。有些城市的“旧城改造”已成了被拆迁人的噩梦。老城区是贫困人群相对比较集中的地方，存在着一定数量小户型房屋、违章房屋，这部分被拆迁人在拆迁前还能够维持基本的生存条件，但拆迁后将使这些家庭住房更困难，生活更加贫困。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。