拆迁必须问的问题和答案是什么，拆迁问题如何回复？

更新时间:2025-03-12 12:38 发布:2025-02-15 11:10 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁必须问的问题和答案是什么,拆迁问题怎么回答好,拆迁问题比较复杂，仅就你所说的，我们也难以判断，现就此问题做一简要回复，希望能对你有些帮助。在正式回复前，首先需申明：鉴于网络的局限、所提供信息的不全面以及问题的复杂性等诸多原由，我的回复可

一、拆迁必须问的问题和答案是什么,拆迁问题怎么回答好

拆迁问题比较复杂，仅就你所说的，我们也难以判断，现就此问题做一简要回复，希望能对你有些帮助。在正式回复前，首先需申明：鉴于网络的局限、所提供信息的不全面以及问题的复杂性等诸多原由，我的回复可能挂一漏万，敬请谅解。如有需要，并在提交了后期涉案的相关更为详尽的补正材料，我将结合案件材料，进一步提出更为详实和更具操作性的意见或建议）

一、拆迁现状与不得不面对的现实与困境

（一）中国之拆迁根据现有之法律法规可分为公益性之拆迁与非公益性之拆迁。实践中，存在两方面问题。一是即使是公益性拆迁，但因我国特有的国情和土地制度，被拆迁人在整个动迁过程中均会受到政府及项目建设单位的蒙蔽，导致应得的补偿大都严重低于应得的补偿；二是绝大多数的项目都会打着公益事业的名义，大肆侵吞企业及百姓的土地，低价收购，仅仅给失地的企业和民众极低的补偿，致使企业倒闭或破产，百姓生活水平急剧下降。

（二）补偿方案问题。根据内地之法律法规与拆迁实务来看，拆迁补偿一般可有三种：第一，直接拿钱，这种方式在实践中极少采用；第二，以另外之房屋与土地进行等同或等价之置换，但也极少采用；第三，是前述二者之结合，实践之中基本多采用此类方式。但对于你那边的具体情况，由于所知信息有限，难以知之。如能进一步了解后，则我们会进一步给出中肯的意见。

（三）国家永远都处于强势地位，这更是难以回避的一个现实，故国家所给出的补偿方案基本上无一例外的对被拆迁人不利，并且一般都是相当的不利，这才导致了在不断涌现的拆迁血案，而开发商则在相当程度上扮演了与虎谋皮、狼狈为奸、与政府沆瀣一气的不光彩角色。二解决方案问题既然现实如此，那么是否就表示在强势的政府与开发商面前就束手无策，而只能任人宰割吗？答案显然是否定的。如前所述的一些情况与原因，但这同时也导致了在拆迁过程之中存在巨大的猫腻，乃至黑洞，换句话说就是所谓的补偿标准是存在巨大的弹性空间的，比如说直接按照政府补偿标准可能就拿个50万，但如通过一些专业合法的维权手段、方法、策略与技巧等，则说不定是80万，乃至数番，这在我们所接触过的案例之中屡见不鲜。

1、前期通过政府信息公开启动程序。

2、找到企业的违法点。政府与开发商为了抢时间、抢速度，会导致在建设项目的立项过程、批地过程，规划过程等程序之中均会存在相当多的违法之处，有些情形甚至是相当严重的，故只要能发现他们的弱点，抓住他们的痛脚，找到这些违法点，尤其是那些关键的违法点（这就是你们的谈判的筹码，也是你们最有利的武器），给予迎头痛击，进行猛烈地火力压制。这样就对你们维权益大有裨益、越多越好，那样炮火就越猛。

3、实现上述2的方式。通过复议，诉讼，要求查处、谈判等法律或非法律相结合的组合方式对政府进行压制，最终迫使政府拿出诚意进行谈判，从而取得满意的补偿，就是这样。其实以上说白了就是带有一定要挟之味道，更白一点就是敲竹杠，又或是敲诈或勒索，但我们喜欢称之为一种合法的敲竹杠或合法的敲诈与勒索，是为了维护自己的合法与正当权益之所必须，也是法律所允许的，当然换个好听一点的说法就是协商、沟通、谈判，以此来维护自己的合法权益，来构建和谐社会。另我所与全国一家只代理被拆迁企业和百姓征地拆迁案件的专业律师事务所在该领域建立了一种长期的战略联盟的关系，该所在全国各地处理数以千计的企业与百姓的拆迁案件，均大幅度提高了拆迁补偿款。故我们很希望能以我们良好的服务与我们的专业经验与技能来服务于你们，为你们争取到尽可能多的合法权益，如有需要、可及时联系。

二、拆迁问题如何回复？

拆迁问题比较复杂，现就此问题做一简要回复，希望能对你有些帮助。

在正式回复前，首先需申明：鉴于网络的局限、所提供信息的不全面以及问题的复杂性等诸多原由，我的回复可能挂一漏万，敬请谅解。如有需要，并在提交了后期涉案的相关更为详尽的补正材料，我将结合案件材料，进一步提出更为详实和更具操作性的意见或建议）

一、拆迁现状与不得不面对的现实与困境

（二）补偿方案问题。

根据内地之法律法规与拆迁实务来看，拆迁补偿一般可有三种：第一，直接拿钱，这种方式在实践中极少采用；第二，以另外之房屋与土地进行等同或等价之置换，但也极少采用；第三，是前述二者之结合，实践之中基本多采用此类方式。但对于你那边的具体情况，由于所知信息有限，难以知之。如能进一步了解后，则我们会进一步给出中肯的意见。

（三）

国家永远都处于强势地位，这更是难以回避的一个现实，故国家所给出的补偿方案基本上无一例外的对被拆迁人不利，并且一般都是相当的不利，这才导致了在不断涌现的拆迁血案，而开发商则在相当程度上扮演了与虎谋皮、狼狈为奸、与政府沆瀣一气的不光彩角色。

二解决方案问题

既然现实如此，那么是否就表示在强势的政府与开发商面前就束手无策，而只能任人宰割吗？答案显然是否定的。

如前所述的一些情况与原因，但这同时也导致了在拆迁过程之中存在巨大的猫腻，乃至黑洞，换句话说就是所谓的补偿标准是存在巨大的弹性空间的，比如说直接按照政府补偿标准可能就拿个50万，但如通过一些专业合法的维权手段、方法、策略与技巧等，则说不定是80万，乃至数番，这在我们所接触过的案例之中屡见不鲜。

1、前期通过政府信息公开启动程序。

3、实现上述2的方式。通过复议，诉讼，要求查处、谈判等法律或非法律相结合的组合方式对政府进行压制，最终迫使政府拿出诚意进行谈判，从而取得满意的补偿，就是这样。

其实以上说白了就是带有一定要挟之味道，更白一点就是敲竹杠，又或是敲诈或勒索，但我们喜欢称之为一种合法的敲竹杠或合法的敲诈与勒索，是为了维护自己的合法与正当权益之所必须，也是法律所允许的，当然换个好听一点的说法就是协商、沟通、谈判，以此来维护自己的合法权益，来构建和谐社会。

另我所与全国一家只代理被拆迁企业和百姓征地拆迁案件的专业律师事务所在该领域建立了一种长期的战略联盟的关系，该所在全国各地处理数以千计的企业与百姓的拆迁案件，均大幅度提高了拆迁补偿款。故我们很希望能以我们良好的服务与我们的专业经验与技能来服务于你们，为你们争取到尽可能多的合法权益，如有需要、可及时联系。

三、怎么回复拆迁问题

拆迁问题比较复杂，仅就你所说的，我们也难以判断，现就此问题做一简要回复，希望能对你有些帮助。

一、拆迁现状与不得不面对的现实与困境

（二）补偿方案问题。

（三）

二解决方案问题

既然现实如此，那么是否就表示在强势的政府与开发商面前就束手无策，而只能任人宰割吗？答案显然是否定的。

1、前期通过政府信息公开启动程序。

四、拆迁问题咨询哪里

法律分析：咨询房屋征收部门，国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、动迁问题可以找谁解决

法律分析：被拆迁人可以向当地政府申请裁决，如果对裁决不服，可以向人民法院提起民事诉讼。1、拆迁行政管理部门。一般而言，拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的，原告不服提起行政诉讼的，拆迁行政管理部门为被告。2、人民政府。城市房屋拆迁行政诉讼中，以人民政府为被告的一般是以下几种情形：（1）由人民政府下属的“拆迁办公室”充当拆迁人同时又作出许可决定和裁决；（2）由人民政府或者土地管理局成立的临时性组织，如“拆迁指挥部”等充当拆迁人，同时作出许可决定和裁决；（3）由政府专门成立的土地储备中心充当差遣人由人民政府作出裁决。在城市房屋拆迁行政纠纷时，出现以上三种情形的，人民政府为房屋拆迁行政诉讼的被告。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。