拆迁如何安置人才房，拆迁安置房怎么分房子

更新时间:2025-03-12 10:34 发布:2025-02-20 19:05 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁如何安置人才房,房屋拆迁怎么分安置房,1、房屋拆迁按照拆迁补偿安置协议分安置房安置房一般是通过被拆迁家庭的户口数量，以及被拆迁房屋的建筑面积的面积分配安置户型，在确定安置户型后，根据退宅的面积，由大到小的顺序进行分配，但因为各地情况不同

一、拆迁如何安置人才房,房屋拆迁怎么分安置房

1、房屋拆迁按照拆迁补偿安置协议分安置房

安置房一般是通过被拆迁家庭的户口数量，以及被拆迁房屋的建筑面积的面积分配安置户型，在确定安置户型后，根据退宅的面积，由大到小的顺序进行分配，但因为各地情况不同，也有地区是以早退早分配的方式确定先后排序的，实际情况与公示的拆迁补偿公告为主。

2、根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

(1)因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

(2)因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

一、拆迁安置房离婚时可以被分割吗？

拆迁安置房离婚时不一定可以被分割，具体可以结合以下情形分析。

1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，婚后被拆迁，分得拆迁安置房的情况。

拆迁安置房如何分割这里又分两种情况，根据被拆迁房屋的性质和采用的回迁安置方式的不同，一种国有土地上的房屋实行“拆一还一”取得的回迁房，这种情况应当认定是一方的个人财产，它只是婚前个人财产形式的一种转化，如果在拆迁安置过程中，因增购面积而夫妻二人缴纳了部分费用，这部分费用应当认定为夫妻共同出资，在确定房屋属于一方个人财产的同时应当将缴纳费用的一半予以返还另一方。

2、另一种情况是，被拆迁房屋是集体土地性质的，安置时“按人头”计算面积的，夫妻双方当然对于自己享有的安置面积享有一定份额。

而对于增购面积，如果用被拆迁房屋的面积进行折抵的，属于被拆迁房屋所有人一方；如果是夫妻二人缴纳部分房款购买的，二人对于增购面积均有份额；属于“折抵与现款”相结合的，要确定相应的比例再进行分割。

二、拆迁安置房怎么分房子

法律分析：拆迁安置按照户人数进行安置是一种处理方式,而针对的安置对象是被拆迁人,因此所获得的利益都归属于被拆迁人。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁安置房如何买卖

1、签约前要审查拆迁安置协议，明确房屋共有人，签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。2、违约金可以约定的高一点，虽然法律规定违约金上限为合同标的额的百分之三十，但是如果买卖的拆迁安置房尚未办理产权证，办理时间也不能确定，随着房价的稳定上涨，可能出现违约。3、房屋未过户前，可以请房主的继承人提供担保。4、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等作出约定，同时明确违约责任。5、因为卖方的原因导致不能交房、过户的违约责任。6、卖房者要在取得房产证之日起三个月内将房屋过户给买房者，逾期承担违约责任。以上就是关于拆迁安置房如何买卖这一问题的简单介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！如果您遇到了相关问题，可以点击下方“向陈丹丹律师提问”进行咨询。