拆迁房子怎么办理房产证，拆迁安置房可以办房产证吗

更新时间:2025-03-12 10:36 发布:2025-02-21 07:08 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁房子怎么办理房产证,拆迁房如何办理房产证手续,拆迁房办理房产证手续，首先需要明确的是，拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有，因此房产证需通过房管部门办理。以下是具体的办理流程及所需材料：一、办理流程初始登记：依据相关资料按每

一、拆迁房子怎么办理房产证,拆迁房如何办理房产证手续

拆迁房办理房产证手续，首先需要明确的是，拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有，因此房产证需通过房管部门办理。以下是具体的办理流程及所需材料：

一、办理流程

初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下。

转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。

二、所需材料

拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）。

《房地产转移登记申请书》。

相关证明材料，包括查档证明（收原件）、已回迁安置证明原件、安置单位法人或其他组织的资格证明（提交原件及复印件）、补偿与被拆迁房地产有差价的差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

被拆迁人身份证。

安置房屋所有权证原件（如有）。

被拆除房屋所有权证原件（如有）。

请注意，如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续。另外，不同地区的具体规定可能有所不同，因此在实际操作前，建议咨询当地房管部门或专业律师以获取准确信息。

此外，还需按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，具体比例根据不同地区而定。完成上述步骤后，即可办理拆迁房的房产证。

二、拆迁安置房可以办房产证吗

法律分析：安置房可以办房产证。可办房产证的3种情形：1、政府建设城市道路和其他公共设施项目时，安置被拆迁住户所建的房屋；2、安置房有房产证的2种情况：一种是政府分配或配购的中低价商品房，属个人所有，五年内不能上市，但是五年后可办房产证。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁安置房多久可以办理房产证

法律分析：拆迁安置房一般要5年才能拿到房产证，拆迁安置须持有住房满5年之后，缴纳土地出让金和契税等税费，才可以办理商品房房产证、契税证、土地证等。拆迁安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

四、拆迁房房产证办理流程

法律分析：拆迁房房产证办理流程：1、?初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下; 2、?转移登记:依据初始登记的房屋权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋权证。

法律依据：《民法典》第二百零九条? 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百一十条? 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

五、拆迁房怎么拿房产证

法律分析：一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以你还需确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息