拆迁土地赔偿吗，房屋拆迁土地怎么赔偿

更新时间:2025-03-10 20:53 发布:2025-02-21 09:00 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁土地赔偿吗,房屋拆迁土地有补偿吗怎么算,房屋拆迁时，土地是有补偿的。根据我国相关法律规定及实际操作情况，拆迁补偿主要包括以下几个方面：一、房屋价值的补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收的房屋价值会得到相应的补偿。这通

拆迁土地赔偿吗，房屋拆迁土地怎么赔偿

一、拆迁土地赔偿吗,房屋拆迁土地有补偿吗怎么算

房屋拆迁时，土地是有补偿的。根据我国相关法律规定及实际操作情况，拆迁补偿主要包括以下几个方面：

一、房屋价值的补偿

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收的房屋价值会得到相应的补偿。这通常是根据房屋的结构、面积、装修等因素来评估的。

二、土地使用权的补偿

虽然上述条例主要提及房屋价值的补偿，但根据我国“地随房走、房随地走、房地一体”的原则，征地拆迁时，该房屋占用范围内的土地使用权会一并收回，因此土地使用权也应得到相应补偿。

三、搬迁与临时安置的补偿

同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，因征收房屋造成的搬迁和临时安置，征收方需要给予相应的补偿。这通常包括搬家费用、临时住宿费用等。

四、停产停业损失的补偿

如果拆迁导致被征收人停产停业，依据同一条例，征收方也需要给予相应的补偿。这主要是针对商业用途的房屋。

五、补偿方式的选择

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

综上所述，房屋拆迁时，土地是有补偿的，且补偿包括房屋价值、土地使用权、搬迁与临时安置、停产停业损失等方面。被征收人还可以根据自己的需求选择货币补偿或房屋产权调换。

二、房屋拆迁土地怎么赔偿

法律分析：国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》一、产权交换式补偿：1、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。2、搬迁费和临时安置费搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。3、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。4、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。二、货币补偿方式。1、房屋价值补偿补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。2、临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。3、其他补偿项目对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。

三、房屋拆迁房屋下土地应补偿吗

法律分析：房屋占用范围内的土地使用权应当补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，征收房屋补偿范围主要包括如下三部分内容：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

征收房屋补偿范围主要包括如下三部分内容：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

四、房屋拆迁补偿按土地面积算吗

法律分析：房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

法律依据：《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。