拆迁款谈不拢可以不拆吗?，拆迁补偿谈不拢怎么办

更新时间:2025-03-06 01:19 发布:2025-02-22 18:52 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁款谈不拢可以不拆吗?,拆迁补偿谈不拢可以不拆么,拆迁补偿谈不拢时，一般不可以进行强制拆迁。一、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁双方应当先就补偿方式、补偿金额和支付期限、搬迁费、临时安置费等事项订立补偿协议。如果拆迁补偿谈

一、拆迁款谈不拢可以不拆吗?,拆迁补偿谈不拢可以不拆么

拆迁补偿谈不拢时，一般不可以进行强制拆迁。

一、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁双方应当先就补偿方式、补偿金额和支付期限、搬迁费、临时安置费等事项订立补偿协议。如果拆迁补偿谈不拢，即未能达成补偿协议，那么拆迁方不能单方面进行强制拆迁。

二、在拆迁补偿未谈拢的情况下，拆迁方应当继续与被拆迁人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，拆迁方可以向作出房屋征收决定的市、县级人民政府申请作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被拆迁人对补偿决定不服的，还可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

三、实施强制拆迁必须严格遵守法定程序和条件，如未经裁决不得实施强制拆迁，拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或符合标准的安置用房、周转用房的也不得实施强制拆迁等。因此，在拆迁补偿未谈拢的情况下，强制拆迁一般不被允许。

综上所述，拆迁补偿谈不拢时，拆迁方通常不能强制拆迁，而应通过协商、申请补偿决定等合法途径解决争议。

二、拆迁补偿谈不拢怎么办

拆迁补偿谈不拢的解决方法如下：

1、被拆迁方可以与拆迁方进行合理范围内的协商沟通；

2、协商未果，可以向同级征收拆迁管理部门申请裁决；

3、裁决不满意，可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院提起诉讼；

4、若遇到强拆，应向国土部门反映或拨打法律热线12336；

如强拆侵权，可申请行政复议或提起行政诉讼。

拆迁补偿的法律依据：

1、《中华人民共和国民法典》：规定了物权的设立、变更、转让和消灭的条件和程序；

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》：涉及城市房地产的管理和调控，包括拆迁补偿的相关规定；

3、《中华人民共和国行政强制法》：规定了行政机关实施行政强制的条件、程序和监督；

4、《国有土地上房屋征收与补偿条例》：明确了国有土地上房屋征收的条件、程序以及补偿方式和标准；

5、《中华人民共和国土地管理法》：规定了土地的使用、分配和保护等内容，对拆迁补偿有间接影响；

综上所述，拆迁补偿谈不拢的解决方法包括与拆迁方协商沟通、向征收拆迁管理部门申请裁决、向人民法院提起诉讼、向国土部门反映或拨打法律热线12336以及申请行政复议或提起行政诉讼。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

三、拆迁补偿不合理可以不拆吗

法律主观：拆迁补偿不合理，可以找人民政府提起行政复议，也可以找人民法院，提起行政诉讼。我国法律规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

四、不同意拆迁怎么办

法律分析：1.不同意拆迁，或者不在拆迁协议上签字是不能阻止拆迁的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条第一款规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

所以被拆迁人如果坚持不同意拆迁的话，政府行政部门会作出征收补偿公告，下一步就可以对相关房屋进行强拆处理，这种方法是不可以阻止拆迁的。

2.有效阻止拆迁的唯一途径是通过法律程序撤销征收决定。

对于被拆迁户不想拆迁的情况下，可以通过法律程序来申请行政裁决。只有在政府行政部门宣布撤销该征收决定的情况下，才可以终止该拆迁行为。政府作出征收决定到房屋拆迁之间是有一定的时间的，被拆迁人可以按照法定程序进行申诉处理。

3.行政救济措施有哪些？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人对征收补偿标准有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

根据《行政复议法》和《行政诉讼法》的相关规定，在政府发布征收补偿决定后，并进行公告后，被拆迁人可在60日内向复议机关申请行政复议，对于行政复议不服的，可以在6个月内提起行政诉讼，要求对相关情况进行重新认定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁补偿不合理怎么办

法律分析：拆迁补偿不合理可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

法律依据：《国家土地上房屋征收和补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。