租地建厂遇拆迁赔偿款归谁，租地建厂房被征收怎么赔偿

更新时间:2025-03-13 00:43 发布:2025-02-28 16:46 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：租地建厂遇拆迁赔偿款归谁,租地建厂遇拆迁赔偿款归谁,租地建厂遇拆迁赔偿款归谁的问题，主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。总的来说，赔偿款主要归被征地的人，即土地使用权人，但具体赔偿项目和金额

一、租地建厂遇拆迁赔偿款归谁,租地建厂遇拆迁赔偿款归谁

租地建厂遇拆迁赔偿款归谁的问题，主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。总的来说，赔偿款主要归被征地的人，即土地使用权人，但具体赔偿项目和金额需根据实际情况确定。

具体来说，租地建厂遇拆迁时，赔偿款主要包括以下几个部分：

一、不动产价值的补偿

这主要包括房屋等不动产的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人会就补偿方式、补偿金额等事项订立补偿协议。因此，对于建在租赁土地上的厂房，其不动产价值部分会得到相应的补偿。

二、停产停业损失的补偿

这部分补偿包括实际经营损失和预期经营损失。当厂房被征收导致停产停业时，承租人有权主张这部分损失。具体的补偿金额会根据企业的经营情况、市场状况等因素综合确定。

三、机械设备等可移动物资的拆卸、包装、运输等费用的补偿

对于因拆迁需要拆卸、包装、运输的机械设备等可移动物资，征收部门也会给予相应的费用补偿。这部分补偿旨在确保承租人在拆迁过程中能够顺利转移物资，减少损失。

四、解聘员工的安置补偿费

如果因拆迁导致企业需要解聘员工，那么征收部门还会支付一定的员工安置补偿费。这部分费用用于帮助被解聘的员工重新就业或提供其他形式的援助。

五、其他无形损失及奖励和补助

除了上述几项主要的补偿外，还可能包括因拆迁导致的其他无形损失（如违约金承担等）以及征收部门可能提供的奖励和补助。这些项目的具体金额和方式会根据实际情况和当地政策而有所不同。

综上所述，租地建厂遇拆迁时，赔偿款主要归被征地的土地使用权人所有，但具体的赔偿项目和金额需根据相关法律法规及实际情况进行协商和确定。

二、租地建厂房被征收怎么赔偿

法律分析：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。另外房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

三、租赁土地建厂房拆迁如何赔偿

租赁土地建厂房拆迁的的赔偿如下：1、征收耕地补偿标准。旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元；2、征收基本农田补偿标准。旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元；3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元；5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、租的厂房搬迁怎么补偿

一、租的厂房搬迁怎么补偿1、租的厂房搬迁的补偿如下：（1）拆迁资产补偿包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；（2）拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、工厂拆迁的注意事项有哪些工厂拆迁注意事项如下：1、企业的房屋性质；2、租赁合同剩余期限；3、拆迁补偿是否存在问题。

五、厂房拆迁和住房拆迁哪个赔偿多

法律分析：厂房拆迁与住宅拆迁区别在于，厂房具有经营性属性，拆迁时候会获得停产营业损失补偿，设备搬迁费等。只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。