宅基地建房面积超标会被强拆?，宅基地超面积要强拆吗

更新时间:2025-03-09 11:12 发布:2024-09-30 18:08 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宅基地超面积要强拆吗，宅基地超面积是否会被强拆，需要根据具体情况而定。一、如果建房已经办理合法的审批手续，且针对面积超标的情况主动向审批机关报告以及补交一定费用，一般不会被拆除。这种情况下，虽然宅基地面积超过了规定，但已经通过合法程序进行了

一、一般耕地建房必须强拆吗

耕地建房并不一定需要拆除，占用耕地建房需要向上级政府部门申请，同意后才可以建设。其中需要使用耕地的，由乡级人民政府审核，经县级人民政府土地管理部门审查同意后，报县级人民政府批准。需要使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，报乡级人民政府批准。

农村耕地建房怎么申请

1、申请。农村村民建住宅需要使用d宅基地的，应向村民小组或村民委员会提出书面申请，说明用地原因和理由，并填写《村民宅基地申请审批表》；

2、初审。村民小组和村民委员会对用地户的申请，根据有关规定进行初步审查，并在村务公开栏向村民公布无意见后，在《村民宅基地申请审批表》相应栏内加注意见、签名盖章并报乡人民政府；

3、审核。村民委员会上报的《村民宅基地申请审批表》，乡国土所派员到现场，实地审查申请人是否条件，拟用地是否符合土地利用总体规划和村庄建设规划等。确认符合要求的，乡国土所提交乡人民政府会议研究同意后，以乡人民政府正式文件的形式上报县国土资源局；

4、批准。县国土资源局对乡国土所以乡（人民政府名义上报的宅基地审批请示文件、《村民宅基地申请审批表》和花名册等文字材料严格审查并报县（市、区）人民政府批准后，下发批准文件。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十六条

未经批准或者采取荒废耕地等手段骗取批准，非法占用土地建住宅或者从事其他建设的，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，责令退还非法占用的土地。

二、宅基地超面积要强拆吗

宅基地超面积是否会被强拆，需要根据具体情况而定。

一、如果建房已经办理合法的审批手续，且针对面积超标的情况主动向审批机关报告以及补交一定费用，一般不会被拆除。这种情况下，虽然宅基地面积超过了规定，但已经通过合法程序进行了处理，因此不会面临强制拆除的风险。

二、如果隐瞒面积超标的情况，被有关部门查处到，就会被视为违章建筑，可能会被强拆。依据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。因此，如果宅基地面积超标且未进行合法处理，被查处后可能会面临强制拆除的处罚。

综上所述，宅基地超面积是否会被强拆，取决于是否已经办理合法的审批手续并对超标情况进行了合法处理。如果未进行合法处理，被查处后可能会面临强制拆除的风险。因此，建议在使用宅基地时严格遵守相关法律法规，确保合法合规。

三、宅基地建房面积超标会被强拆?

法律分析：第一，房屋不会被强拆，如果说宅基地面积超标，一般都是属于历史遗留问题，对以前的老房子超标部分，只要不是违章建筑，是不会不强制拆除的。

第二，对于宅基地的确权不会有影响，大多数地方在进行宅基地确权的时候，会对宅基地的面积进行测量，若计算超标了国家有在这方面的相关规定。

法律依据：《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》第六条分阶段依法处理宅基地超面积问题。农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。