房产证的变更手续怎么办，房产证变更的流程

更新时间:2025-03-12 23:15 发布:2024-10-10 15:28 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房产证变更的流程，房产证变更包括多种情况，如不动产证更换、地址变更以及旧证换新证等。以下是各种变更情况的详细流程：一、房产证更换为不动产证流程：申请：向房地产管理中心申请房产证和土地证更换为不动产证。受理：提交现有的房产证和土地使用证及相关

一、房产证变更的手续

法律分析：房产证上变更名字的手续如下：1、准备办理变更登记的材料，如涉及房屋买卖则需提供房屋买卖合同等材料；2、到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书；3、提交材料，交由工作人员审核；4、审核通过，在受理十日起三十个工作日内完成变更登记。根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条第一款当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、房产证变更的流程

房产证变更包括多种情况，如不动产证更换、地址变更以及旧证换新证等。以下是各种变更情况的详细流程：

一、房产证更换为不动产证流程：

申请：向房地产管理中心申请房产证和土地证更换为不动产证。

受理：提交现有的房产证和土地使用证及相关材料。

审核：等待审批结果，通过后携带房产证、土地证、房产调查结果到不动产登记大厅办理换证手续。

登簿：房产中心受理申请后，一般一周内可领取新不动产证。

二、房产证地址变更流程：

提交民政局出具的相关地址证明。

到交易中心填写变更申请表，并提交产权所有人身份证、房产证原件。

工作人员现场查看，情况属实后30个工作日内可领取新房产证。

三、房产证旧证换新证流程：

向有关部门申请，并提交必要材料，如身份证复印件、房产证原件等。

经过房管所初审、审批。

审批完成后，缴纳工本费。

房产部门进行登记，发放新房产证。

请注意，以上流程可能因地区差异而略有不同，建议咨询当地房地产管理部门获取具体信息。同时，办理过程中需遵循相关法律法规，确保所有手续合法有效。

三、房产证的变更手续怎么办

法律主观：

房产证可以不换不动产证，旧的房产证并没有规定一定要换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内换证,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产权证与房产证明显不同。房产证有一栏叫房屋所有权人，我们所说的房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。加名后，理论上就会成为房子的所有权人之一，可以分得房产。

法律客观：

从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。2、结婚证复印件(核对原件)3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)4、夫妻双方共有房屋的协议5、房屋所有权证6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)7、房屋所有权证附图，登记表复印件办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。