满五唯一和满五不唯一有何区别，满五唯一与满五不唯一区别

在二手房交易市场有满五唯一和满五不唯一等类似的概念。不少购房者对其并不是很了解。那么，满五唯一和满五不唯一的区别有哪些呢？下面圣运律所小编就来说说吧。

一、满五唯一和满五不唯一的区别

1、满五唯一的住宅通常指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套；而满五不唯一指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但业主名下还拥有其他的住宅。

2、业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

3、如果选择中介公司来交易房屋，那么满五唯一和满五不唯一的房子，所需要的中介费不同。房子满五唯一的话，通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2%收取，手续费按照6元/平方征收。卖家需要支付100万*1%+3*80=10240元。如果出售的住宅是满五不唯一，那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。

二、房产满五年是按购房合同算吗？

房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定，是个人再买上房子以后，取得产权证的时间，或者是契税完税证明的时间。

其具体的时间需要看具体的手续办理，是在什么时间段，所以对于房产满五年的时间定义不能是从买房或者签合同开始计算。

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