集体土地出让需要招投标吗，集体土地 出让

在2020年的新版《土地管理法》中，最大的亮点就是集体经营性建设用地入市，此前，集体经营性建设用地不能入市，如果要入市交易，必须通过变更为国有土地之后才行。而现在只需要符合相关规定，集体土地即可出让。那集体土地出让需要招投标吗？村级集体土地出让工作程序是怎样的呢？

一、集体土地出让需要招投标吗

在现行的《土地管理法》中所允许入市的集体土地，集体指的就时集体经营性建设用地，入市流转交易的也并不是土地的所有权，而是使用权。集体土地建设用地使用权流转包括出让、出租、转让、转租等多种方式，其中，出让、出租属于集体土地建设用地使用权的首次流转，可以采用招标、拍卖、挂牌或者协议的方式进行。

二、村级集体土地出让工作程序

1、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。

2、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。

3、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

4、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。

5、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。

6、揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。

7、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

8、签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《土地使用权出让合同》。

总结：集体土地的出让可以通过招标、拍卖、挂牌、协议的方式实现，但是出让的集体土地只能用于工业、商业用途，也就是说顶多盖厂房，办公楼和租赁住房，却不能直接盖住宅。希望以上回答能够对大家有所帮助。

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文章来源参考：【头条】集体土地出让需要招投标吗，集体土地 出让

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内容审核：邓海凤律师

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