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拆迁需要哪些合法手续，拆迁部门应该有哪些合法手续

更新时间:2025-03-09 07:21 发布:2025-01-21 11:36 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁需要哪些合法手续,拆迁的合法手续有哪些,拆迁的合法手续主要包括以下几个步骤：一、准备相关拆迁文件根据法律规定，进行拆迁前，必须备齐一系列的文件，包括但不限于建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案

一、拆迁需要哪些合法手续,拆迁的合法手续有哪些

拆迁的合法手续主要包括以下几个步骤：

一、准备相关拆迁文件

根据法律规定，进行拆迁前，必须备齐一系列的文件，包括但不限于建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案，以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等。这些文件是拆迁行为合法性的基础。

二、申请并获取拆迁许可证

拆迁人需要向相关部门提出申请，经审查合格后，颁发拆迁许可证，并公布拆迁公告。这是拆迁行为正式启动的重要标志。

三、进行拆迁评估与补偿

拆迁过程中，需要对被拆迁房屋进行评估，确定其价值，并据此制定拆迁补偿细则。补偿方式通常包括货币补偿和回迁安置两种。拆迁人需与被拆迁人反复协商，达成一致后签订拆迁补偿协议。

四、行政裁决与强制拆迁

若拆迁双方无法达成协议，可由当事人一方申请行政裁决。裁决作出后，若被拆迁人仍不同意拆迁，拆迁人可申请强制拆迁。但需注意，强制拆迁必须依法进行，且应给予被拆迁人公平、合理的补偿。

五、其他注意事项

在拆迁过程中，还需做好宣传讲解政策工作，确保被拆迁人了解相关权益和政策。同时，对于拆迁过程中可能出现的争议和纠纷，应依法进行调解和处理。

综上所述，拆迁的合法手续涉及多个环节和步骤，必须严格按照法律规定进行，以确保拆迁行为的合法性和被拆迁人的合法权益。

二、拆迁部门应该有哪些合法手续

法律分析：（一）有上级主管部门同意组建的批准文件；

（二）有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；

（三）有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。

设立拆迁公司还要经过拆迁主管部门的审查批准，此外如果设立有限责任公司或股份有限责任公司，还要符合公司法公司设立的相关规定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁需要哪些合法手续

一、拆迁需要哪些合法手续

1、审批前：一是发布征地通知。通知被征地农民拟征地的用途、位置、补偿标准和安置方式。第二，查确认现状。当地国土资源部门对拟征地现状的调查结果必须经被征收人确认。第三，征求意见，组织征地听证。当地国土资源部门应当告知被征收人有权申请听证。第四，征地材料的组织、审核和上报。地方国土资源部门依法制定的一书四方案，经县级人民政府批准后，由县级人民政府报批。

2、审批：法律明确规定，征地的，由国务院和省人民政府审核。

3、批准后：一是发布征地公告。第二，办理补偿登记。三是制定和公布征地补偿和安置方案。第四，举行听证。第五，批准征地补偿和安置方案。第六，实施征地，交付土地。以上三个阶段是涉及集体土地征地拆迁的法定程序。缺乏任何一步都可能导致被征收人的合法权益得不到保护。因此，在遇到征地拆迁时，一定要看征地项目是否合法。如果认为不合法，应及时启动法律程序维护自己的权利。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(十四)健全征地程序。在征地过程中，要维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权的权益。在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;对拟征土地现状的调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认;确有必要的，国土资源部门应当依照有关规定组织听证。要将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料。要加快建立和完善征地补偿安置争议的协调和裁决机制，维护被征地农民和用地者的合法权益。经批准的征地事项，除特殊情况外，应予以公示。

二、办理房屋拆迁手续需要哪些证件

随着人们法治意识不断提高，对房屋拆迁也依法办事，不是想拆就拆，那么房屋拆迁需要哪些手续呢?

(1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)

(2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)

(3)房屋拆迁的拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)].(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)

(4)根据辽宁省改办发[2000]39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。

(5)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)

(6)房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。(国务院305号令和辽宁省145号)

(7)房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。

(8)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。

(9)房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。(自收到申请之日起30日内作出)[裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件};被拆迁房屋估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因。]

(10)受理裁决先期工作[行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书(7日内)]调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。

(11)下达房屋拆迁裁决书(15天)。(当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。

(12)申请强制拆迁。(行政强制拆迁申请书;裁决调解记录和裁决书;拆迁人的安置意见;被拆迁人不同意拆迁的理由;被拆迁房屋的证据保全公证书;给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明;关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示)

(13)县政府下达限期迁出决定书(15天)。

四、拆迁流程及细则

法律分析：1、接受建设单位委托，由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁。

2、拆迁范围内调查、摸底。

3、制订拆迁计划、方案，编制拆迁预算。

4、按规定委托评估单位评估。

5、会同建设单位申办拆迁许可证。

6、拆迁公告。

7、召开拆迁动员会并在拆迁地段设立现场咨询点。

8、发拆迁通知书，并会同评估单位发评估通知书。

9、实施单位和评估单位进场实际操作。

10、评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人。

11、拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。

12、对达不成协议的申请裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决。

法律依据：《城市房屋拆迁管理条例》第七条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）国有土地使用权批准文件；

（四）拆迁计划和拆迁方案；

（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

五、政府拆迁都要哪些合法手续

(1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全，建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等。(2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)(3)房屋拆迁的拆迁人委托评估发送评估报告及通知(5日)。(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)(4)根据有关规定结合市场确定附属物价格。(5)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)(6)房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。(7)房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。(8)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。(9)房屋拆迁对未达成禅迟协议的，由当事人一方申请行政裁决。自收到申请之日起30日内作出(10)受理裁决先期工作，行政裁决书副本及答辩通知书，是否空旁同意听证会通知，听证会通知书(7日内)调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。(11)下达房屋拆迁裁决书(15天)。(当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。(12)申请强制拆迁。(行政强制拆迁申请书;裁决调解记录和裁决书;拆迁人的安置意见;被拆迁人不同意拆迁的理由;被拆迁房屋的证据保全公证书;给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明;关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示)(13)县政府下达限期迁出决定书(15天)。【本文所涉及的法律依据】：：《中华人民共和国民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要，斗袭橡依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。