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申请危房拆迁需要什么条件，危房怎么申请拆迁

更新时间:2025-03-11 08:05 发布:2025-02-15 09:18 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：申请危房拆迁需要什么条件,怎样申请危房拆迁,危房拆迁的申请需要具备特定条件，并遵循一定的流程。以下是对申请危房拆迁的详细解答：一、确定申请条件危房拆迁的申请者通常需要满足以下条件：拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；房屋已被认

一、申请危房拆迁需要什么条件,怎样申请危房拆迁

危房拆迁的申请需要具备特定条件，并遵循一定的流程。以下是对申请危房拆迁的详细解答：

一、确定申请条件

危房拆迁的申请者通常需要满足以下条件：

拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；

房屋已被认定为危房，并属于农村危房摸底调查统计在册的危房户；

属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。

同时，以下情形的农户通常不能确定为补助对象：

在本村另有安全住房的；

住房拥挤，需要分户的；

在外地已有永久性居住房屋的；

不属于上述贫困户任意一种类型的。

二、申请流程及要点

危房拆迁的申请流程一般包括以下步骤：

户主申请：由危房户主向当地村委会提出危房拆迁申请。申请时，需提供房屋安全鉴定报告、户籍证明等相关材料。

村委会评议及公示：村委会接到申请后，召开村民代表会议进行评议，确定是否符合改造条件。评议结果需进行公示，公示期通常为7天。经评议认为符合条件且公示无异议的，填写《农村危房改造农户审批表》，上报镇人民政府审核。

乡镇人民政府审核：乡镇农村危房改造工作领导小组组织规划、国土等部门工作人员入户核查。核查符合条件的，签署意见后报镇人民政府进行审批；不符合条件的，将材料退回并说明原因。

签订危房改造协议书并竣工验收：审批通过后，与当地人民政府签订危房改造协议，明确质量要求、补助标准和完成时限。改造完成后，需进行竣工验收，确保房屋安全。

在整个申请过程中，务必确保提供真实有效的材料，并积极配合相关部门的核查工作。如有问题或疑虑，可及时咨询当地相关部门或专业律师以获取准确指导。

二、危房怎么申请拆迁

危房申请拆迁具备下列条件：1、拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；2、属于农村危房摸底调查统计在册的危房户；3、属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。有哪些情形的农户不能确定为补助对象1、在本村另有安全住房的；2、住房拥挤，需要分户的；3、在外地已有永久性居住房屋的；4、不属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型的。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、危房拆除国家补偿标准

1、我国并没有关于危房拆迁的赔偿标准，危房需按照鉴定机构的处理建议及时加固、修缮治理或

拆除重建，如何安置要看当地的政策。

2、常见补助如下：

按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：

（1）、五保户一级危房，户均补助2万元。

（2）、五保户二级危房，户均补助0.5万元。

（3）、五保户三级危房，户均补助0.3万元。

（4）、低保户一级危房，户均补助2万元。

（5）、困难户一级危房，户均补助1万元。

（6）、一般户一级危房，户均补助0.5万元。

（7）、低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元。

（8）、低保户、困难户、一般户三级危房，户均补助0.2万元

法律依据：《城市危险房屋管理规定》第二条　本规定适用于城市（指直辖市、市、建制镇，下同）内各种所有制的房屋。

本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

《黔西南布依族苗族自治州政府办公室关于转发州住房和城乡建设局等单位黔西南州农村危房改造工程2011年度实施方案的通知》三、目标任务及补助标准

（一）目标任务。

2011年度全州农村危房改造工程共下达改造任务55511户，其中：一级危房40280户，二级危房10488户，三级危房4743户。（详见附件1）

（二）补助标准。

1.五保户一级危房，户均补助2万元；

2.五保户二级危房，户均补助0.5万元；

3.五保户三级危房，户均补助0.3万元；

4.低保户一级危房，户均补助2万元；

5.困难户一级危房，户均补助1万元；

6.一般户一级危房，户均补助0.5万元；

7.低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元；

8.低保户、困难户、一般户三级危房，户均补助0.2万元。

具体每户补助标准各县在具体实施过程中可根据危改户贫困程度、房屋危险程度等进行适当调整，但前提是县级匹配资金要足额到位，且不改变危改资金用途和体现公平、公正、公开。

四、危房改造申请条件是什么

一、危房改造申请条件是什么1、危房改造申请条件如下：（1）拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；（2）属于农村危房摸底调查统计在册的危房户；（3）属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、危房鉴定标准是怎样的1、结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；2、结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构处于危险状态但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；3、部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；4、承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

五、危房拆迁与正常拆迁一样吗

一、危房拆迁与正常拆迁一样吗1、危房拆迁与正常拆迁不一样。危房需要认定，经鉴定机构鉴定为危险房屋。鉴定为危房并需要拆除重建的，有关部门应酌情给予政策优惠。而普通房屋的拆迁是主管部门提供货币补偿或产权调换，直接解决被拆迁人的居住问题。2、法律依据：《城市危险房屋管理规定》第十一条房屋安全鉴定应使用统一术语，填写鉴定文书，提出处理意见。经鉴定属危险房屋的，鉴定机构必须及时发出危险房屋通知书；属于非危险房屋的，应在鉴定文书上注明在正常使用条件下的有效时限，一般不超过一年。第十二条房屋经安全鉴定后，鉴定机构可以收取鉴定费。鉴定费的收取标准，可根据当地情况，由鉴定机构提出，经市、县人民政府房地产行政主管部门会同物价部门批准后执行。房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。二、拆迁的注意事项有哪些拆迁注意事项如下：1、房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况；2、拆除房屋的有关情况；3、房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；4、房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。