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拆迁需要什么条件才能买房，拆迁对房屋有什么要求

更新时间:2025-03-11 08:05 发布:2025-02-15 09:41 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁需要什么条件才能买房,房屋拆迁后购房资格 ,法律分析:杭州住房限购政策规定：非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限，自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上，并且不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。比如，你2

一、拆迁需要什么条件才能买房,房屋拆迁后购房资格

法律分析:

杭州住房限购政策规定：非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限，自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上，并且不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。比如，你2017年4月要买房子，那么至少2015年4月以来有连续参保。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、拆迁对房屋有什么要求

现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。首先，取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。第二，取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证：《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》。房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二章　征收决定　　第八条　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：　　

(一)国防和外交的需要;　　(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;　　

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;　　

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;　　(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;　　

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。　　第九条　依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。　　制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

三、已购住房拆迁该怎么补偿

已购公房拆迁应按照当地动迁政策补偿。已购公有住房的拆迁补偿，具体内容如下：

1、已购公有住房，是指职工以标准价购买的，对该房屋享有占有权、使用权、有限的收益权和处分权，并可以继承的房屋；

2、房屋的所有人是职工个人而不是单位；

3、对拆迁补偿，购房职工个人是惟一受益主体；

4、个人出售已购公有住房要经过哪些步骤从程序上讲，个人出售已购公有住房需经过以下步骤。

一、土地拍卖金额的多少归国家所有

土地金是都要上交给国家的。但是国有土地金是按照比例上交给国家的地方是要收取一定比例的。能上交55%是45是地方有用。也就是说地方的土地不是卖给开发商或者是用作买卖的话。有一部分钱是要交给国家的，一部分钱是地方可以去用的。1.开发商拿地需交纳土地出让金

(1)地方政府出让一定年限(使用期限：住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年)的土地使用权给开发商，开发商一次性需交纳该年限内的土地出让金。

(2)土地出让方式：对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌和协议出让等方式。

(3)计算方式：土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。

2.购买已购成本价、标准价/优惠价公房需补交土地出让金

公房也称公有住房，国有住宅，指由国家以及国有企业、事业单位注资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。

公房分为两种，一种是不能上市交易的，居民只拥有使用权种是可以上市交易的公房，也就是我们通常说的已购公房，包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。其中，成本价公房、标准价/优惠价公房上市交易前需先补交土地出让金(已购公房的类型可以从房产证上看出)，由买家交纳。

3.二类经济适用房上市需交土地出让金

回迁房、安居、康居等按经济适用房管理的房屋(俗称二类经济适用房)上市时需按照计税价格(网签价与核定价哪个高取哪个)缴纳3%的土地出让金。

二、哪些人有优先购买权

1、房屋是承租人

根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。如果在卖房前不通知承租人，或者承租人表示愿意购买该承租屋，出售人与其他购房者签订的买卖合同无效。

2、房屋共有人

根据相关法律规定，房屋所有权人有权出售共有房屋，须提交共有人同意的证明书或者在房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。在同等条件下，房屋产权共有人具有优先购买权，否则房屋买卖合同无效。

3、房屋原产权单位

职工购买公有住房，拥有部分产权，即占有权和使用权，有限处分权和收益权。对于职工以标准价购买的公有住房，可以在购房五年以后在市场上进行出售或出租，原产权单位享有优先购买权和租用权。在对外出售时，出售人需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，才能出售房屋或出租。

4、公有旧房原住户

根据相关法律规定，对于要出售的公有旧房，原住户有优先购买权，购房者要购买公有住房的话，就要先取得原住户的同意。

四、拆迁房是否可以买

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。如果拆迁安置房取得产权，满足以下两点，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别：第一没有规定限制对外出售，第二限制转让的期限已满。所以，安置房也是可以上市交易的。

一、私下买卖安置房受法律保护吗

如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。

二、安置房的建设条件

1、符合设计规范；

2、每套房屋面积不低于45平方米；

3、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

其实，所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

三、承租安置房，房东需出具什么证明

以房本登记或在拆迁协议约定的所有权人为准。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。