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拆迁经验分享，拆迁被坑了后怎么办

更新时间:2025-03-12 10:25 发布:2025-02-17 18:56 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁经验分享,拆迁陷阱多王女士经验分享助你避坑,拆迁陷阱多？王女士经验分享助你避坑

拆迁经验分享，拆迁被坑了后怎么办

一、拆迁经验分享,拆迁陷阱多王女士经验分享助你避坑

拆迁陷阱多？王女士经验分享助你避坑

二、拆迁被坑了后怎么办

选择安置房屋

优势：

1.房屋升值空间大：虽然近期中国房地产市场销售增速和投资增速均有放缓，国家对于房地产的管控增强，但是未来一段时间内，房价上升仍是趋势。即使是三四线的城市或者城镇，现在房价一般都在几千元以上。因此，选择房屋置换的方式，对于普通民众来说是一项稳定的投资。

2.邻里守望亲情浓：很多地方的拆迁都是大片区域拆迁，俗语讲：远亲不如近邻，很多人之所以不想被拆迁，是因为故土难离，而在选择房屋置换以后，大多数以前的老邻居还能居住在一个区域内，闲暇之余，仍然可以坐在一起聊家常，使得回不去的乡愁渐渐消减。

劣势：

1.由于很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，被拆迁户签了协议，拆了几年以后安置房仍没有踪影，严重降低了被拆迁人的居住生活水平。

2.即便交了房，很多地方不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有处置权，交易受到限制;

3.建设安置房，开发商的利润偏小，很容易是“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，使得大家住的也不放心。

选择货币补偿

优势：

1.履行期短，免去后顾之忧：选择货币补偿，过渡期限短，一般拆迁方都会履行约定按期打钱，由于货币是种类物，不会发生履行约定不能的风险。

2.选择自由，不受他人约束：拿到拆迁款以后，被拆迁户可以自由支配该补偿，可以选择自己心仪的商品房，或者用作其他用途，不受他人的约束。

劣势：

货币补偿最大的缺点是，虽然法律规定，被拆迁房屋的价值由拆迁方与被拆迁方协商选择评估的机构进行评估。但是现实情况是，评估以后的货币补偿的价格往往偏低，降低了被拆迁户原有居住水平。

在签安置拆迁补偿协议之前，被拆迁户应根据自己的实际情况，全面分析考虑如何选择安置能够使得自己的利益最大化。若是选择房屋安置，协议要写的越具体越好，约定违约责任，降低风险的发生;选择货币安置，就要提高警惕，觉得评估结果或者补偿数额不合理，就不要轻易签署协议。及时咨询专业拆迁律师，为自己通过法律维权做铺垫。

三、这些骗局在房屋拆迁中经常出现

近些年，随着经济的飞速发展，征地拆迁这件事也越来越多的出现在人们的视野，关系到很多人的切身利益。

通观拆迁的各个环节，拆迁补偿协议的签订是其中至关重要的一步，有些人通过签订协议得到了非常满意的补偿，而有些人因为没有经验又不够谨慎，既失去了房子，还只得到了很少的拆迁补偿款。

其实在拆迁补偿协议的签订过程中，也隐藏着很多我们容易忽视的陷阱。

究竟应该怎样签订补偿协议才能更好的维护自己的合法权益，又怎样识别拆迁过程中隐藏的这些陷阱呢，圣运拆迁律师就为大家做一些梳理和建议：

协议骗局一：欺诈、胁迫

这是在签订补偿安置协议时，征收方很常用的一种手段。

欺诈方法比如一些拆迁方为了加快拆迁进程，常常给予被拆迁人虚假的承诺，之后又不履行。

胁迫的方式也多种多样，诸如砸窗户、砸门，人身恐吓甚至直接使用暴力的情况在实践中屡见不鲜。

很多拆迁户迫于对方背景强大和担心打击报复，不得已而接受不平等的条件，在补偿协议上签了字。

这种协议实际上属于欺诈、胁迫或者显失公平的合同，受损害方有权请求变更或者撤销合同。

然而在现实生活中，这些行为在发生时往往让人没有防备，来不及收集证据，又没有人证明，为后期的举证带来很大困难。

所以在这里圣运拆迁律师提醒大家，在签订协议时，尽量要选择在家中，不要在隐蔽偏避的地点，并且要找一些见证人在场，做好录音录像等措施，尽最大努力为自己保存证据，为维权做好准备。

协议骗局二：空白协议

在征收补偿过程中，空白协议是另一类经常出现的补偿陷阱。

很多被征收人都是平生第一次经历拆迁这种事情，之前没有任何经验，对拆迁补偿的流程也不太了解，很容易就被征收方牵着鼻子走，被对方令人心动的口头承诺或“别人都是这样签的，政府的流程你不懂”这类的话所蒙骗，在留有横线、空格未明确填写内容的“空白”协议上签了字。

要知道，这些连合同的主要法定内容都不具备的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命运完全交给了别人。

结果经常是协议被拿走后，实际给出的条件与口头承诺时相差甚远，拆迁户拿到最终的协议时，方才恍然大悟，后悔不及。

到这时，即使依靠法律手段也很难有多少胜算，因为你很难证明协议在被拿走时仍处于空白状态。

所以，奉劝大家，千万千万不要在空白协议上签字，一定要把合同的主要条款都写清楚，才能有效的维护自己的权利。

在这里，圣运拆迁律师也为大家介绍一下拆迁补偿协议中关系到补偿权益的主要条款都有哪些，供大家签订协议时做一个参考：

(1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;

(2)安置用房面积、标准和地点;

(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

(9)违约责任和争议解决的方式。

协议骗局三：签约主体不合法

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，房屋征收安置补偿协议应当是以房屋征收部门的名义来与被拆迁人签订，除此之外的任何主体都无权与被拆迁人签订征收补偿协议。

所以实践中经常出现的拆迁指挥部、街道办、村委会之类的机构都不是合法的签约主体，这些机构一旦拆迁结束有可能解散，也有可能本身就不是“一级政府”，更不用说以后来履行协议了。

一旦之后的履行出现问题，被拆迁人想维权可能都会找不到该告谁，使自己陷入极其被动的局面。

所以大家在签订协议的时候，一定要看清楚和你签订协议的是谁，确定是上述所说的合法主体才可以放心签字。

协议骗局四：违约责任不明确

拆迁补偿协议属于合同的一种，而在合同中，违约责任是不可或缺的一个部分。

缺少了违约责任，前面协议约定的再好，最后不履行如果没有任何方式可以制约他，这样的协议也只能变为一纸空文。

因此被拆迁人在签订拆迁补偿协议之前，一定要就违约责任条款与拆迁方协商一致，做到有备无患、防患于未然。

具体来说，在涉及拆迁户重要利益方面，比如安置房交付时间、安置房能否如期办理产权证等，一定要约定违约责任，并约定好具体履行的程序和细节。

此外，违约金的设立也可以给予我们一定的保障，在拆迁补偿协议内约定违约金数额条款和赔偿损失责任条款，都可以给将来的履行提供有效的保障。

圣运拆迁律师最后想提示广大被征收人的是，作为拆迁补偿中居于弱势的一方，大家在拆迁过程中一定要思虑周全，提前做好各种准备保护好自己。

在签订房屋拆迁补偿协议这样重要的环节，千万不要心急草率，必要时也可以寻求专业的拆迁律师的帮助，利用好法律的手段为自己争取一个满意的拆迁补偿。

而一旦协议签订，整个征收补偿便基本上盖棺定论，故签约须谨慎，绝不是说说而已。

一、农村拆迁如何争取赔偿

1、作为被拆迁人，尤其是对拆迁毫无经验对相关的法律规定有知之甚少的被拆迁人来说，面对拆迁方的说辞，一定要多听少说，冷静地判断其用意并沉着应对。关于拆迁补偿的报价一定要掌握时机和火候，必须选择一个合适的时机才能报价，否则，价格报高、报低都会很被动。只有掌握合适的时机报价才不会因为为报价过低而后悔，也不为报价过高而早早的被拆迁方盯上，才可以让自己从容地在安全的范围内争取最大利益。2、在拆迁过程中，房屋产权证、土地使用权证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，一定要留在自己手中。在拆迁实践中，很多被拆迁人稀里糊涂地就将这些原件交给了拆迁方，甚至是在签订了拆迁补偿协议之后，自己手中都没有该协议的原件，一旦发生拆迁纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍，有的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。将这些重要的原件放在可靠的地方，甚至是放在父母或兄弟姐妹家里，因为万一自己的房屋被非法强拆，这些重要文件就很容易丢失。拆迁过程是非常复杂的，而且经常会遇到一些突发性事件，所以，被拆迁人行事一定要小心谨慎，防患于未然。

四、拆迁如何避免被坑?

律师解答：

在面对拆迁时，被拆迁人需要了解相关的法律法规，掌握自己的权益和义务。同时，要保留好相关的证据材料，例如拆迁通知、拆迁补偿协议等文件。如果发生纠纷，这些材料可以作为证据，在维权中起到关键作用。在与拆迁方协商时，被拆迁人需要注重方法和策略，尽量达成双方都能接受的协议。此外，被拆迁人也需要选择正规的渠道，例如委托律师、法律援助机构等进行维权，避免上当受骗。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》第十七条在对房屋、土地等财产实施拆迁补偿时，应当依法公开程序和标准，确保公平、合理、及时支付，不得进行恶意拖延或者低于相关标准的补偿。