拆迁办怎么样，城管在什么情况下可以强拆

更新时间:2025-03-12 10:33 发布:2025-02-20 03:00 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁办怎么样,拆迁办好还是城管队好,拆迁办与城管队各自承担不同的职责，无法直接比较哪个“更好”。下面从职责角度对两者进行简要分析：一、拆迁办拆迁办主要负责征迁工作，包括国有土地上房屋征收以及征收集体土地。国有土地上房屋征收：拆迁办依照《土地

拆迁办怎么样，城管在什么情况下可以强拆

一、拆迁办怎么样,拆迁办好还是城管队好

拆迁办与城管队各自承担不同的职责，无法直接比较哪个“更好”。下面从职责角度对两者进行简要分析：

一、拆迁办

拆迁办主要负责征迁工作，包括国有土地上房屋征收以及征收集体土地。

国有土地上房屋征收：拆迁办依照《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律法规，对城市规划区内的国有土地上的房屋进行征收，并给予公平、合理的补偿。这涉及到土地补偿费、安置补助费、房屋补偿等费用的支付，以保障被征收人的合法权益。

征收集体土地：在征收集体土地时，拆迁办同样需要依法支付土地补偿费、安置补助费等，并安排被征地农民的社会保障费用。这旨在保障被征地农民的生活水平不降低，长远生计有保障。

二、城管队

城管队主要负责城市管理执法工作，包括处理违章建筑等问题。

城市管理执法：城管队依据《城乡规划法》等法律法规，对城市规划区内的建设活动进行监管。对于未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的行为，城管队有权责令停止建设或限期拆除。然而，城管队本身并不具备强制拆迁的权力，需要政府责成有关部门实施。

综上所述，拆迁办与城管队各自承担不同的法定职责。拆迁办主要负责征迁及补偿工作，而城管队则更侧重于城市管理执法。因此，无法直接判断哪个“更好”，因为它们的工作性质和重点不同。具体哪个更适合您，取决于您所关注的具体问题或需求。

二、城管在什么情况下可以强拆

法律分析：如果是违法建设，城管有权利责令拆除，但是如果产权人对是否属于违法建设产生疑义，就要由规划部门出据鉴定，确系违建，城管有权强制拆除。城市管理部门对于违章建筑的处罚权是来源于其合法的行政职能范围和上级地方性法规的决定。其仅享有以下两项权利：

1、“强拆权”：对于不符合城市容貌标准、环境卫生标准的建筑物或者设施进行强制拆除；

2、“处罚权”：对于“妨碍公共安全、公共卫生、城市交通的建筑物”仅有行使“行政处罚”的权利。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、城管有权利拆迁吗

各地的城市管理部门并无权直接对违法建筑进行强拆。但实践中,我们往往看到城管会组织人员对违建强拆，这主要是在《城乡规划法》的规定下，当地人民政府授权给城管部门，赋予其一定的权力，允许其对违建进行强拆。所以，在授权的情况下城管才有权利对违建强拆。

一、拆迁时，房屋被认定为违建该怎么办

第一步：遇到房子被认定为违建不要慌

我国尤其是在我国农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是一家的事情，即便在全村，也绝不可能只有一户违建，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么国家从社会稳定的角度，会采取审慎的方式来处理。

第二步：想一想有没有什么能够证明房子合法的文件或资料

很多违建的形成有十分具体的原因，比如，只办理了土地使用证，没有进行规划审批；因为房屋破损严重而进行了改扩建；具备了申请宅基地的条件但是村里不批、镇里不批，不得不在农用地上建造；当地曾经有过政策，让大家可以按照一定条件进行自建房屋等等。

如果能够找到一些证据资料可以证明当初建这个房子有一定的客观原因或政策条件，先把资料拍照和录像，并将资料保管好。

第三步：咨询专业征地拆迁律师，看看拆迁程序是否合法

如果房子确实属于违建，从严格的法律意义上来说，不但可以直接强拆，而且还可以处以罚款。所以，除非房子证件齐全，产权清晰。

如果对方的拆迁程序违法，认定违建程序违法，那么，我们就可以后发制人，拿起法律武器，痛打对方的违法点，迫使拆迁方作出让步，来跟你谈一个你可以接受的补偿。

第四步：保住房屋不被强拆，抓住时间痛打拆迁方违法点争取谈判机会

二、租赁违建厂房遭强拆怎么处理

租赁违建厂房遭强拆可以要求赔偿。租赁方可以向出租方要求经济赔偿。如果房屋确实是违法建筑，出租方作为建筑材料的合法拥有者是可以要求政府赔偿的。出租方也可以将建筑材料自行支配，通过变卖、再建等方式挽回损失。出租方也可以要求破坏建筑内财产的赔偿。依据我国相关法律规定，执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单，这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。

三、城管来强拆违章建筑怎么办

首先我们要能够分辨合法强拆与违法强拆。目前我国的合法强拆有行政强拆和司法强拆两种方式。行政强拆一般都是针对于违章建筑，司法强拆面对的是合法建筑。一般来说，拥有行政强拆权的有乡镇人民政府以及城市管理部门。在城乡规划管理范围内的，由城管部门进行强拆，不在城乡规划管理内的，由乡镇人民政府管理强拆。违法强拆指的是既不具备有拆迁的资格，又没有按照规定的法定强拆程序所进行的拆迁行动。

当遭遇到城管部门进行强制性拆除时，首先我们可以要求对方出示相关的证件，确定他的拆迁资质，同时确定好拆迁的主体，以方便后续维权。其次，在强拆开始时，当事人第一时间就要报警，警察虽然不能够帮助我们解决拆迁纠纷，但是报警的通话记录也是我们后续维权的关键性证据，在通话里，我们应该明确的说明强拆地点，强拆时间以及强拆主体。法院是一个讲证据的地方，所以当事人在遭遇到强拆后，一定要保持头脑清醒，保留好相关证据。

【本文关联的相关法律依据】

《城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者末按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，乡镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

四、城管有强拆执法权吗

法律分析：城管局无权进行强拆。

市城市管理行政执法局自行强制拆除违法建筑的行为是违法的。因为法律并没有赋予政府工作部门强制拆除违法建筑的权力，即使县级以上人民政府责成政府工作部门强制拆除违法建筑，也只是受委托执行强制拆除而已。也就是说，拆除违法建筑的强制执行主体应为县级以上人民政府，未经县级以上人民政府同意，政府工作部门无权实施。

法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。