拆迁前土地证要改名字吗，土地使用证可以改名吗

更新时间:2025-03-12 10:24 发布:2025-02-17 08:52 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁前土地证要改名字吗,土地使用权证能更名么,土地使用权证可以办理更名手续，根据法律规定，转让建筑物或土地使用权时需办理变更登记。

一、拆迁前土地证要改名字吗,土地使用权证能更名么

土地使用权证可以办理更名手续，根据法律规定，转让建筑物或土地使用权时需办理变更登记。

二、土地使用证可以改名吗

法律分析：房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

法律依据：《国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定》一、变更土地登记的范围和分类初始土地登记后，土地所有权、使用权及他项权利发生转移、分割、合并、终止，登记的土地用途发生变更，土地所有者、使用者、他项权利者更改名称或通讯地址的，除按规定办理有关手续外，应及时办理变更土地登记。变更土地登记分为: 1.土地权属变更登记 2.他项权利变更登记 3.更名登记 4.更址登记 5.土地用途变更登记 6.注销登记

三、土地使用证可以改名吗？

土地使用证可以改名吗？

农村土地使用证可以更名。

如果全部是农业户口，先到公证处办理分家析产约公证(公证费500元)，然后凭公证书到行政中心办理房产证土地证。

在办房产证时，新的房产登记条例有规定，必须提供是本集体经济组织成员证明，你无法提供这个证明，就办不了。

房屋过户流程有哪些？

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房子进行改名是可以的，也就是说房子是可以进行过户手续的，一般的需要提前将申请书交到房管部门然后有房管部门进行审核，如果申请书的内容属实得到房管局的批准那么就尅携带上面所需要的资料进行改名程序，到时候办理完成一般在半个月左右可以拿到。

【本文关联的相关法律依据】

《国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定》一、变更土地登记的范围和分类初始土地登记后，土地所有权、使用权及他项权利发生转移、分割、合并、终止，登记的土地用途发生变更，土地所有者、使用者、他项权利者更改名称或通讯地址的，除按规定办理有关手续外，应及时办理变更土地登记。变更土地登记分为:

1.土地权属变更登记

2.他项权利变更登记

3.更名登记

4.更址登记

5.土地用途变更登记

6.注销登记

四、土地证姓名变更去哪个部门

土地证姓名变更去国土资源部门办理，具体来说办理土地证更名的程序如下：1、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；3、评估公司评估带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；4、土管部门受理带着土地过户合同、身份证、房产证、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。法律依据：《土地登记办法》第五十九条土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持原土地权利证书和证明登记错误的相关材料，申请更正登记。利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持土地权利人书面同意更正的证明文件，申请更正登记。第六十条土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。对符合异议登记条件的，国土资源行政主管部门应当将相关事项记载于土地登记簿，并向申请人颁发异议登记证明，同时书面通知土地登记簿记载的土地权利人。异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权。