镇江市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法，房产证可以挂失吗

更新时间:2025-03-12 19:43 发布:2024-10-21 04:15 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：镇江市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法,父母可以挂失子女的房产证吗,父母不可以挂失子女的房产证。具体分析如下：不动产登记簿的永久保存：根据《不动产登记暂行条例》第十三条的规定，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。这意味着，即使房产证遗失或

一、镇江市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法,父母可以挂失子女的房产证吗

父母不可以挂失子女的房产证。

具体分析如下：

不动产登记簿的永久保存：根据《不动产登记暂行条例》第十三条的规定，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。这意味着，即使房产证遗失或损坏，不动产登记机构仍有记录，可以进行相关查询和补办手续。但这一过程需要由房产证的合法持有人或相关权利人申请，而非其父母。

监护人职责与财产处分限制：依据《中华人民共和国民法典》第三十五条，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，且除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。这表明，即使父母作为子女的监护人，在未经子女同意或未为了子女的明确利益的情况下，也无权擅自挂失或处分子女的房产证。

综上所述，父母不可以挂失子女的房产证，因为这不仅需要遵守不动产登记的相关规定，还受到民法典中关于监护人职责和财产处分限制的约束。如需进行房产证挂失或补办等操作，应由房产证的合法持有人或相关权利人本人进行申请。

二、房产证可以挂失吗

房产证是可以挂失的。房产证丢失后，房屋权利人应尽快持身份证房地产管理部门，填写房产证遗失声明，并由工作人员到房产档案馆查档并出具房产权属证明，查档需要收取相应费用；再按规定在指定的报纸上刊登权属证书遗失声明，自声明起6个月后无异议的，房管部门发布房屋所有权证书作废公告；最后是房屋权利人持刊登遗失声明原版报纸和作废公告、身份证及复印件等资料到房屋管理部门办理遗失登记及发证手续。房产证补办流程如下：1、开具遗失登记申请表，如果丢失的是商品房房产证，可以找物业公司出具遗失证明；如果丢失的是房改房房产证，则需要到房改单位开具遗失登记申请表。遗失申请表的内容包括详细地址、房屋面积、房产证号以及房屋产权人的相关信息；2、到房产档案馆查档，房屋产权人本人须持本人身份证到房管部门查询房屋档案，房管部门的相关工作人员会根据房屋的信息开具公告；3、登报作废原房产证，接下来须持遗失证明和房管部门开具的公告到当地日报刊登遗失证明；4、补办新证，登记一段时间后，房屋产权人需要持报纸原件、身份证原件和测绘图，到房管局办理遗失登记。【法律依据】：《房屋登记办法》第二十七条房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿上予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。在补发集体土地范围内村民住房的房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。

三、房产证可以挂失嘛？

房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。

补办：

申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。

申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明六个月之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。

申请遗失补证手续分两步，一是申请遗失登报手续，二是申请补办手续。

办理程序：

1、房屋产权人带本人身份证（原件、复印件各一份）、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记（本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》），并提交遗失补正书面申请；

2、房产档案馆查档并出具房产权属证明；

3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废；

4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件；

5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续；

6、三十日后领证。

提交文件

1、房屋所有权变更登记证书；

2、补证书面申请；

3、声明原房产证作废的报纸；

4、房屋登记表、房产平面图一式两份（登记部门提供，申请人确认）；

5、申请人身份证原件、复印件各一份；

6、其他要求提供的必要材料。

1、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

2、如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同签订后合同生效，但产权获得须办理房屋过户登记手续。未经登记的，只能主张合同违约责任和赔偿损失。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

补办费用：

补办房产证肯定是要花钱的，但并不是所有费用都由房管部门收取，由于补办房产证涉及到查询档案、报纸公告等程序，所以补办房产证的费用主要包括：

1、到房管部门查询房屋档案一般是免费的；

2、到报社登报作废房产证统一收取一定的费费用，办理土地证登报作废统一收取一定的费用；

3、办理新的房产证需缴纳一定的工本费，办理新的土地证需缴纳一定的工本费。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第34条房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。